某县百灵小区开发建设项目可行性研究报告.doc

某县百灵小区开发项目 一、总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 1.1.2 开发建设单位本项目由某市开发建设。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 做到可行中产家和的建（1）（2）《某市城市总体规划》（2010-2020） （3）镇总体规划（4） （5）《城市居住区规划设计规范》GB50180--93（6）《民用建筑设计通则》GB50352--2005 （7）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）城市规划管理技术规定建设单位提供的资料和数据1.1.4 项目提出的理由与某市储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具有工业开采价值的重要矿产资源有12类35种，是煤炭和天然气的重要产地。，全球性的能源为某某营造了得天独厚的发展空间，丰富的资源成为某市城市发展的强力助推器。以来，全力实略，全市经济社会又好又快发展。某市规模小档次低服务功能差承载能力弱，城镇化严重滞后于工业化进程，的矛盾日益突出抓住契机，城市建设制订了《关于推进城镇化的决定》，编制了《城镇化发展规划》，将城镇化作为新形势下加快某某跨越式发展的最大基础建设全力推进。坚持工业化带动城镇化城镇化促进工业化的互动战略。某市展战略，围原则，，本公司组织有关专业技术人员对项目所在地进行了，进行了相关的材料收集和调查研究，对建设等情况进行了认真的调查研究，组织有关专家对研究方案进行了论证，并与建设单位交换意见基础上编制了可行性研究报告本项目3、1、加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。 2、应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全、消防及招投标方面的有关规定和标准。 、积极、及时落实有关金融机构的信贷资金，确保工程建设如期、顺利进行。 、精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成。 、工程实施过程应有全程监控制定严格的验收标准，严格合同管理，保证建设内容的功能完善。 项 目 单位 数值 备 注 一 基础指标 　 　 1.1 总用地面积 m2 20445 合30.667亩 1.2 总建筑面积 m2 35907 　 　 m2 35288 　 　 m2 619 　 1.3 建筑密度 % 38.8 　 1.4 容积率 　 1.73 1.5 绿化率 % 37.2 　 二 技术指标 　 　 1 建设规模 m2 35907 　 1.1 高层住宅 m2 7808 9层（1层为车库） 1.2 多层住宅 m2 7775 5层,6层（1层位商业） 1.3 配套商业 m2 10173 2层 1.4 酒店 m2 8000 6层 1.5 公共配套建筑 m2 216 物业用房等 1.6 地上车库 m2 1316 高层住宅楼底层 1.7 地下车库 m2 619 酒店部分 1.6 可出售规模 m2 23072 　 1.6.1 高层住宅 m2 7808 　 1.6.2 多层住宅 m2 3775 不含4000m2置换面积 1.6.3 配套商业 m2 10173 　 1.6.4 地上车库 m2 1316 　 1.7 自营规模 m2 8000 　 　 m2 8000 　 　 间 130 3-6层，30m2/间 　 m2 2000 1-2层，不含大堂等 1.8 规划居住户数 户 140 　 1.9 停车位 个 242 　 　 个 217 其中车库18个 　 个 25 　 1.10 开发建设与运营期限 　 　 　 　 月 13 　 　 月 24 　 　 年 10 　 经济指标 　 　 1 总投资 万元 7000 　 　 万元 4874 商品房部分 　 万元 2051 酒店部分 经营资金 万元 75 酒店流动资金 2 资金筹措 万元 7000 100% 　 万元 2875 41.08% 　 万元 0 0.00% 　 　 4124 58.92% 3 营业收入 万元 18716 　 　 万元 9292 　销售期各年合计 　 万元 9424 　经营期各年合计 4 经营成本 万元 9293 　商品房销售与自营合计 　 万元 4874 　销售期各年合计 　 万元 4419 　经营期各年合计 5 营业税金及附加 万元 525 　商品房销售与自营合计 6 土地增值税 万元 139 　商品房销售与自