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第一章 房地产与房地产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 第二节 房地产业 第三节 房地产经济学研究对象与方法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 一、房地产的概念 房地产(又称不动产)是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和，包括土地、建筑物以及固着于土地建筑物不可分离的部分，其本质上涵盖土地和建筑物两大部分。它有广义和狭义之区别：广义的房地产概念是土地与土地上的建筑物及其衍生的权益，并包括水源、森林与矿藏的自然资源；狭义的房地产概念仅指土地与土地上的建筑物及其衍生的权益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库以及商业、服务、文化、教育、卫生、体育等各行各业的用房等 地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立体空间，包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体 房地产商品的使用价值是指可以用来满足人们生产和生活等各种需要 房地产商品的价值是指人类一般劳动的凝结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 房地产存在的形态 土地 建筑物 房地合一 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 1、位置的固定性 房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可移动性所决定的 自然地理位置固定性 交通位置的相对固定性 社会经济位置的相对固定性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 2、寿命的耐久性 同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性，同房屋建筑物相联系并结合成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期地延长 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 3、价值的双源性 房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性 双重属性：一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性；另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结，又增加了土地价值，具有社会经济资源属性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一节 房地产 4、价值的高大性 5、需求的普遍性 房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其它商品 Evaluation only. Created w