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公积金贷款业务培训 个人信贷部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 贷款种类及概念 一、住房公积金委托贷款（“公积金贷款”），是指我行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人（以下简称借款人）发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。 二、个人住房组合贷款（“组合贷款”），是指向同时符合公积金中心和中国银行规定条件的借款人发放的，用于购买自住住房的公积金贷款和自营性个人住房贷款（以下简称“自营贷款”）而形成的贷款组合。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公积金贷款基本规定 1 2 借款人本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人，父母可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，借款人购买的住房有其他权利人的，借款人不能以该住房申请公积金贷款。 借款人购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、申请人及共同申请人未发生公积金贷款； 3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好； 申请公积金贷款的条件 4、申请人已按规定支付购房首付款； 5、申请人提供符合本规定要求的担保; 6、符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策要求； 7、符合公积金管委会规定的其他条件。 2、申请人及共同申请人无在途公积金贷款； 1、申请人在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月； 公积金贷款基本规定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 申请办理及材料提交 1、住房公积金联名卡； 申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上服务平台申报公积金贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点提供下列基本材料： 2、有效身份证件； 3、婚姻状况证明； 4、购房合同、首付款凭证； 5、公积金贷款申请表。 申请人和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公证机构出具的证明直系亲属关系的公证书 注意：公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点当场面签，不能由他人代签。 公积金贷款基本规定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 最终可贷额度以四个条件分别计算的结果取最低值来确定。 公积金贷款额度由公积金业务系统自动按照设定的额度计算公式确定，主要依据为: 公积金贷款基本规定 贷款 额度 计算 公积金账户余额 公积金缴存基数 抵（质）押物价值 公积金贷款最高额度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ☆不高于购房总价款与首付款的差额。 (所购住房为存量商品住房（二手房），应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款，评估费用由申请人承担。) 公积金贷款基本规定 可贷额度 要求 为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，并应当同时符合以下要求: ☆每月还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。 (有共同申请人的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose