帕缇欧香商业销售的方案143175315.pptVIP

帕缇欧香商业销售方案 策源商业 2009年5月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块位置及周边环境 地块南面 淀浦河 地块北面 外青松公路 小区内部道路 地块现状 过河人行天桥 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售数据 商业总销售面积 11934 ㎡ 一期 销售面积 已售 约304 ㎡ 均价11657元 约354.46万元 未售 约2716 ㎡ 二期销售面积 约 8914 ㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 序号 室号 销售面积 1 3棟13号 1 33.22 2 3棟14号 1 271.81 3 52棟14号 1 59.7 4 52棟15号 1 127.2（大定，未签约） 5 52棟16号 2 300.27 6 52棟17号 1 214.3 7 52棟18号 2 299.32 8 52棟19号 1 90.8（签约） 9 52棟20号 1 36.45 （签约） 10 52棟21号 1 37.73 （签约） 11 2棟22号 1 14.35 （签约） 12 53棟62号 1 164.96 13 53棟63号 2 337.11 14 53棟64号 1 129.54 15 53棟65号 2 246.69 16 53棟66号 2 179.38 17 53棟67号 1 98.57 18 53棟68号 2 180.08 19 53棟69号 2 134.65 20 53棟70号 1 64.25 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期商铺（存量）销售价格拟定 一、周边在售项目一览 项目 总商业 面积 可售商业 面积 开盘时间 招租时间 销售率 备注 港隆一期 4万m2 2.5万m2 2005年1月 75% 好美家家居市场、世纪联华超市（包租3年，25%售价一次返还） 港隆二期 4万m2 11393m2 2007年3半年 56% 商业街（委托经营包租5年，共返售价35%，一次返还；自营返2年租金，共21%售价一次返还 ） 仁恒运杰河滨花园 5100m2 5100m2 2008年 70% 吴越人家、咖啡馆 运杰配套商业 1.5万m2 1.3万m2 2004年8月 80% 社区配套商业 夏阳湖配套商业 2.7万m2 2.7万m2 2004年10月 50% 社区配套商业 餐饮不可 上述四个项目为青浦城区目前在售的主要商业体，其中运杰和夏阳湖项目均为社区型商业，成交去化缓慢，运杰剩余铺位都是内街2F和面积在300凭平左右的，夏阳湖则剩余的内街和靠青龙路商铺。 （数据来源：房地网） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地址：青湖路789号/华青南路 物业形态： 沿街双层商铺+内街三层商铺 商业总面积：1.5万m2 业态业种规划： 住宅底商餐饮不可，其他无规划无限制 商铺开盘时间：2004年8月 商铺交房时间：2005年6月 单元面积： 内街120~220m2 沿街300~600m2 内街售价： 1楼 报价1.5万元/m2 2楼 报价0.9万元/m2 成交均价11000元/m2 沿街售价： 1-2F：报价1.5万 成交均价14000元/m2 销售率：80% 经营情况：内街出租率低，在40％左右，不可作餐饮 运杰城市花园配套商业 销售现状：内街现2F最低7000可售，1F9500元即可成交。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 20