商贸公司建筑工程机械与设备租赁建设项目可行性研究报告.doc

建筑工程机械与设备租赁 项目可行性研究报告 第一章 项目总论 　　 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：X商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设地点： 1.1.4 建设单位： 1.1.5 法定代表人： 1.1.6 承建单位基本情况 X县X商贸有限公司是X县内一家集餐饮、食宿服务和物业管理于一体的商贸服务企业。公司组织架构完整，管理团队先进，目前是X餐饮、食宿和物业管理行业的知名企业。公司现有员工80多人，下设有X大酒店和X物业公司等企业。公司奉行“诚实守信，质量第一，精益求精，顾客至上”的企业宗旨，树立“以人为本、优质服务、树行业新风；建章立制、规范管理、创一流企业”的经营理念，实行“责权明晰、管理科学”的现代企业管理制度，实施“立足X，深度发展”的战略路线。企业自创办以来，经营业绩不断增长，市场服务网络不断扩大，市场竞争力不断增强。 5年来，公司诚信经营，用心服务，逐渐得到广大顾客认可，并树立了良好的企业形象。公司先后多次被县工商局、物价局、招商局评为“先进集体”、“ 消费者满意单位”、和“外资企业重点保护单位”。 1.2、可行性研究报告的范围与依据 1.2.1国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 1.2.2国家建设部及X县颁布的与房地产相关法律与政策 1.2.3现场勘察和实地调研所得资料 1.2.4X县城市发展总体规划方案 1.3 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合X县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。 1.4 结论 项目主要经济、技术指标 项目 单 位 数 量 1、总投资 万元 3000 其中：固定资产投资 万元 2176.6 配套工程及其它 万元 383.4 征地 万元 240 流动资金 万元 200 2、年产值 万元 714.2 3、投资利润率 % 12.74 4、全部财务内部收益率(税后) % 24.65 5、累计净现值 万元 1965.1 6、投资回收期 （含建设期） 年 静态5.1年； 动态6.88年 从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景；从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响，国内通货膨胀压力，给项目建设、经营带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、X商贸有限公司在X市场的影响力等诸因素为本项目的成功开发创造了有利条件；从综合的因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合X县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。 从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、投资敏感性、财务内部收益率均较理想，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。 第二章 项目背景及必要性分析 　　 2.1 项目背景 建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。建筑业也是我省的传统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展的新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足的进步。近五年来，全省建筑业总产值平均每年增长13.2％，建筑业增加值年均增长11.5％，利税总额年均增长8.9％。建筑业的发展不仅为国民经济发展提供了坚实的物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业，加快我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。2008年，全省建筑业完成总产值近1000亿元，实现增加值500多亿元，占全省GDP的7％左右。 近十几年，我国对基础建设投资的加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,获得在一定时期内对一项建筑机械的使用和收益权利的行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械,或根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的机械设备,通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。 　　在我国原有的计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的机械设备公司基本是为本企业服务的，这就造成如下问题：施工企业在进行设备购买可行性分析时，一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求，而对社会上的保有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。另一方面，由于企业的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。 　　我国经济体制市场化已经走过20多年，在20年里，建筑业也取得了巨大的进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占的比例越来越高，对建筑机械也提出了更高的要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集的产品。