广场高层综合楼建设建设项目可行性研究报告.doc

广场高层综合楼建设项目 可行性研究报告书  目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2建设规模 1 1.2项目总投资 3 1.3资金筹措 3 1.4可行性研究工作的依据和范围 3 1.5研究结论 5 1.6主要技术经济指标表 6 第二章 市场预测及营销策略 8 2.1房地产行业市场分析 8 2.2XX市商品房市场预测 11 2.3米东区商品房价格现状和预测 17 2.4营销策略 22 2.5企业策略建议 24 第三章 项目建设单位 25 2.1基本信息 25 2.2公司简介 25 2.3公司主要人员 27 2.4发展战略及目标 29 2.5财务状况 29 第四章 项目建设条件 30 4.1XX市米东区概况 30 4.2选址 37 4.3工程建设自然条件 37 4.4项目配套建设条件 42 第五章 建设规划方案 43 5.1规划布局 43 5.2建设规模 43 5.3建筑设计 44 5.5关注老人和残疾人设计 51 第六章 公共设施 52 6.1供电 52 6.2供水与排水 54 6.3供热 57 6.4供气 59 6.5通讯及电视 59 第七章 先进技术集成与应用 60 7.1工程中采用成套技术 60 7.2关键技术和预期成果 60 第八章 环境保护 69 8.1环境保护与有关环保措施 69 8.2本项目主污染源、污染物及其治理 72 8.3绿化 74 第九章 劳动安全及消防 76 9.1劳动安全 76 9.2消防 80 第十章 节能 83 10.1合理用能标准以及节能设计规范 83 10.2项目所在地能源供应情况 83 10.3项目各类能耗指标计算 84 10.4节能措施 85 第十一章 项目招投标 87 11.1招标方案依据 87 11.2招标范围 87 11.3招投标组织 87 11.4项目招标组织的步骤 88 11.5项目进行招标的内容 89 第十二章 实施进度计划 90 12.1实施计划 90 12.2实施进度直线表 90 12.3销售计划 90 第十三章 投资估算与资金筹措 92 13.1投资估算 92 13.2资金筹措及使用计划 94 第十四章 项目投资经济效果评价 95 14.1经济效果评价指标 95 14.2项目经济评价 96 14.3项目财务评价 96 14.4盈亏平衡分析 98 14.5敏感性分析 100 第十五章 债务清偿能力评价和贷款偿还计划 102 15.1贷款和贷款偿还计划 102 15.2债务清偿能力评价 102 第十六章 结 论 105 附表： 附表1投资（成本）估算明细表； 附表2开发总成本估算表； 附表3分月收入计算表； 附表4分月成本计算表； 附表5损益表（全部投资）； 附表6现金流量表； 附表7敏感性分析计算表； 附表8借款还本付息计算表。 第一章 总论 1.1项目1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位：1.1.3建设性质：新建 1.1.4法人代表： 1.1.5项目建设地点41243平方米。 总建筑面积：257299平方米。其中： 地上建筑面积：182567平方米；地下建筑面积：74412平方米。 建筑等级：本工程属于一类建筑，建筑防火等级一级，地下防火等级为一级。 建筑类型：剪力墙结构。 建筑耐久年限：50年。 项目建设规模规划指标汇总表 序号 项目 单位 数量 1 红线面积 m2 41243 2 总建筑面积 m2 257299 3 地上建筑面积 m2 182887 3.1 商业建筑面积 m2 74894 3.1.1 商业1建筑面积（1-5F） m2 17777 3.1.2 商业2建筑面积（1-4F） m2 42154 3.1.3 商业3建筑面积（1-4F） m2 14963 3.2 写字楼建筑面积（5-26F） m2 26400 3.3 商业连廊建筑面积 m2 3204 3.4 住宅建筑面积 m2 77589 3.4.1 1＃住宅楼建筑面积（6-29F） m2 18939 3.4.2 2＃住宅楼建筑面积（5-27F） m2 19550 3.4.3 3＃住宅楼建筑面积（5-27F） m2 19550 3.4.4 4＃住宅楼建筑面积（5-27F） m2 19550 3.5 屋顶电梯机房、水箱间面积 m2 800 4 地下建筑面积 m2 74412 4.1 地下一层建筑面积 m2 37206 4.2 地下二层建筑面积 m2 37206 5 计算容积率建筑面积（不含地下建筑面积） m2 182887 6 建筑基底面积 m2 17332 7 建筑密度 % 42 8 容积率 4.43 9 总户数 户 6