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现代农产品物流项目可行性研究报告XX物流集团二〇一四年七月目录第一章……………………总论1第二章…………..………..项目建设的背景及必要性 4第三章…………………….物流市场分析 14第四章…………………….项目建设内容与设计方案 19第五章．……….…………环境保护和消防 37第六章……………....…….节能分析40第七章………………….....项目实施进度及招标方案 65第八章………………….....投资估算和效益分析67第九章…………………….结论 74第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称项目名称：X现代农业物流园项目承办单位：XX物流集团有限公司建设性质：新建1.1.2承建企业承建企业：XX物流集团有限公司法定地址：X县南堡乡中堡村法定代表人：王帅职务：董事长注册资金：1亿元1.1.3拟建项目概况拟建地点：双桥区双峰寺镇。项目规划总占地面积500亩，主要建设农产品交易、农产品监督检测、农产品精深加工、仓储、冷链物流及136个皇家名优特产品交易中心、会展中心、农耕文化博物馆、电子商务网上交易平台等和其他服务型的功能建筑。其中:冷链物流区占地80亩，物流配送中心和会展区占地面积420亩。项目总建筑面积340970平方米。其中：冷链物流区建筑面积 48250㎡，市场分类仓储区建筑面积为 67000㎡，检测及综合仓储区建筑面积为 10000㎡，皇家名优特展示展销中心建筑面积为27800㎡，特色农产品会展中心建筑面积21500为㎡，农耕文化博物馆建筑面积为9890㎡，电子商务中心建筑面积为32610㎡，市场金融服务中心建筑面积为17300㎡，辅助设施建筑面积为600㎡，道路广场面积 60027㎡，绿化面积 99656㎡。项目投资15亿元，其中：固定资产投资14.12亿元；流动资金8751万元。项目建设期2年。项目建成后，正常年销售收入可达24亿元，年均利润总额18900万元，年均销售税金11200万元，年均所得税4725万元，贷款偿还期4年，项目盈利能力好，偿还能力强，具有较好的抗风险能力和良好的经济效益。1.2企业概况XX物流集团XX物流集团有限公司前身为X瑞普物流有限公司，成立于2012年，法人代表。2013年增加注册资金到1亿元，变更为集团公司。主要经营范围为：蔬菜、果品、花卉、化肥、种子、农用机械、农膜、工程机械、电子产品以及普货仓储等。XX物流集团是以我国农业产业化转型为导向，把农产品生产、加工、流通、消费等环节有机结合起来，将农产品生产者、农资供应商、农产品经销商、消费者通过信息平台实现各环节之间无缝衔接，达到农产品产、供、销一体化运作。项目启动以来，XX物流集团在各地政府的大力支持下，已在全省的X、衡水、沧州、秦皇岛、张家口、X、廊坊、X、保定、石家庄10个市开展农产品物流项目推进工作。项目总规划占地面积4206亩，目前已有8个市项目落地，共取得土地指标2924亩，已拨征地款4.8亿多元，沧州项目已于5月下旬正式开工建设，衡水、张家口、X、X4个市也将于近期进入施工阶段，秦皇岛、X、廊坊、保定、石家庄年底前全部开工建设，力争2016年底正式经营。XX物流交易平台的运营全面保证了农民的利益、保障了市民的菜篮子、稳定了市场物价，将对X乃至中原地区的农业经济发展产生巨大的推动作用，为我国的农业经济发展做出积极贡献。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这只“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。2.1.1现代物流发展趋势作为第三产业的商贸物流业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，