深圳市环境卫生管理处2016年度物业后勤服务项目采购需求书.doc

深圳市环境卫生管理处2016年度物业后勤服务项目 采购需求书 一、招标项目概况 （一）采购单位：深圳市环境卫生管理处。 （二）项目内容：深圳市环境卫生管理处物业后勤服务项目（包含：环境卫生管理、机关食堂、供配电系统、智能化系统、给排水系统、消防系统、空调系统、照明系统、电梯系统等的养护和管理、绿化维护、办公区域和节日绿色植物摆放、维护及交办的其他工作）。 1、预算控制金额： 人民币壹佰叁拾叁万元整（￥1330000.00）。 2、服务期为1年。 二、招标范围 （一）深圳市环卫处办公大楼物业后勤服务的管理范围。 1、深圳市环卫大楼是深圳市环境卫生管理处（以下简称市环卫处）的行政办公楼，位于深圳市罗湖区新园路33号，占地面积1000平方米，地上建筑物共七层，室内地面面积共约3320平方米。共有办公室50间、会议室3间、卫生间7处（蹲位30个）。此外，环卫大楼紧邻的蛟湖路1#楼首层室内面积共约320平方米目前也属市环卫处的物业，卫生间2处（蹲位2个）。以上场所地面均为石质地磁砖。 2、附设地面停车场一个（不收费），占地面积1200平方米。 3、办公大楼首层为机关干部食堂一个，占地面积约400平方米。 4、室外绿化面积150平方米，室内绿化盆约300盆，及节日摆花。 5、环卫办公楼315千伏安干式变压器一台。配电房及配电设备一套。 6、供配电系统1套：配电柜1套。 7、电子监控系统1套（含监控主机3台，摄像机22台）。 8、给排水系统2套。 9、空调系统：各楼层办公室、会议室均为独立的分体式或柜式空调机。 10、每层楼照明系统1套。 11、载人电梯一部。 （二）清水河环卫生产基地物业后勤服务的管理范围。 1、清水河环卫基地位于罗湖区保洁路，进下坪垃圾填埋场中段。设有1号、2号加压水泵房2座和300立方米高位水池5个及其相关水电设施设备； 2、清水河环卫基地工具厂大楼属环卫处物业共6层。 3、客货两用电梯2部、以及大楼两头楼梯及楼外红线内约2000平方米场地，1500平方米共用临时停车场1个（不收费）； 4、清水河环卫工具厂楼外绿化面积800平方米； 5、清水河环卫基地配电房1座，配电设施1套，50千瓦干式变压器1台，10千瓦箱式变压器2台； 6、环卫工具厂大楼1楼男女公厕一座。 7、排水系统一套。 8、电子监控系统1套。 三、物业服务期限 （一）服务期限为一年。 （二）一年合同期满后根据服务质量确定是否延期，按规定服务期最长不超过三年。 四、物业服务内容、标准及要求 （一）物业后勤服务内容及服务要求： 1.建筑本体部分（含楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房等）的维修、养护和管理：要求建筑物结构外观、各种指示标识完好、清洁，确保办公楼房屋、门窗等的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务，维修合格率100％；建筑本体的维修养护和更新改造由中标单位根据实际制定预算报市环卫处批准后方可实施，所需材料配件费用由市环卫处支付，涉及中大修或需另行招投标的按有关规定执行。 2.建筑本体设施设备（含供配电系统、智能化系统、给排水系统、消防系统、空调系统、照明系统、电梯系统等）的维修、养护和管理。 （1）供配电系统：按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度；定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行良好，做到安全、合理、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗，及时排除故障，维修合格率100%；制定切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。 （2）给排水系统：保证给排水系统正常运行使用；建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水池、阀门等进行日常维护和定期检修，水池保持清洁卫生并定期清洗消毒；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证排水系统通畅；及时发现并解决存在故障，维修合格率100%，一年至少要清洗消毒水池2次。 （3）消防系统：加强日常检查巡视并做好记录，确保消防系统的设施设备齐全，完好无损，随时可启用，整个系统运行正常；及时发现并排除故障，维修合格率100%；制定突发性火灾等应急方案，设置消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引导标志完好，维修合格率100%。对过期的消防器材进行及时更换。 （4）空调系统：保证全部空调机正常使用和处于良好状态，运行中无严重滴漏水现象；定期清洗各空调机的过滤网和主分机外罩，保持洁净无尘；空调机出现故障后，及时派人维修，维修合格率100%。 （5）照明系统：加强日常检查巡视，保证灯具外观整洁，无缺损、松落和安全隐患，灯具、线路、开关保证完好，光源完好率100%，维修更换及时率100%，无蚊虫、蜘蛛网、积尘等。 （6）