购房陷阱规避(三)浅析.ppt

建筑基础常识 制作者：尹科 1.按照建筑的使用功能进行分类 按照建筑的使用功能可以将民用建筑分为居住建筑和公共建筑两类： 居住建筑：包括住宅建筑和宿舍建筑。 公共建筑：除了居住建筑以外的其他民用建筑。公共建筑中又可以根据不同的功能特点进一步细分为如下12类建筑：教育建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、司法建筑、纪念建筑、园林建筑、综合建筑。 1.1 按照建筑的层数进行分类 建筑的层数是指建筑的自然层数，一般按室内地平±0以上计算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。建筑总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 按照建筑的层数可以将民用建筑分为低层建筑、高层建筑。 （1）低层住宅。指1~3层高的住宅，主要指（一户）独立式住宅，（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具与自然的亲和性，适合儿童或老人的生活环境，住户间的干扰少，有宜人的居住氛围。虽然其为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、市政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，供应总量有限。 别墅（低层） （2）多层住宅。指4~6层的住宅。它的优点在于：第一，它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。第二，无须像高层住宅需要增加电梯、、高压水泵、公共走道等方面的投资。第三，结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。 别墅（高层） （3）小高层住宅。小高层是指楼层在8~12层间，配备电梯的住宅。在建设部有关规定中，只有多层与高层额高规定，没有小高层这个概念。 高档公寓 自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。小高层有一下特点： 一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住在具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水、供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。 二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住在难以企及的。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜爱。 （4）高层住宅。指12层以上的住宅，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。 高层住宅 目前世界上最高的房屋 阿联酋迪拜大楼由美国SOM设计所设计，高828 米，是世界第一高楼。还包括拥有最多楼层及世 界最高居住楼层。如天气晴朗，远在100公里以 外皆可看到这座超高摩天大楼的尖顶。座摩天大 楼的底下37层将是一家旅馆，从 45层到108层是 700套私人公寓。 这些公寓房只用了8个小时就 销售一空。 第123层用作接待厅，124层用作游 人观望台，观望台为那些勇敢者专设了一个露天 阳台。摩天大楼的尖顶安装通讯设备。 摩天大楼与“劳伦斯魔咒” 1999年，派驻香港工作的德意志银行分析师劳伦斯突发奇想，把世界