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北京西单华泰商业广场项目可行性分析报告 一、 西单商圈概述 二、 西单商圈现状 三、 西单商业特色 四、 西单华泰商业广场项目简介 五、 西单华泰商业广场SWOT分析 六、 项目定位 七、 项目招商方案及策略 八、 项目养市方案及策略 九、 项目改造费用 十、 项目资金及回收表 十一、 谈判要素 一、 西单商圈概述 西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西单北大街为轴线东西进深200——300米，占地80公顷。因东西边界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空间区域。西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段，更是首都经济繁荣的象征。时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象的代表，西单商业区的建设和发展，始终是政府和市民所关注的焦点。 西单商业街形成于明清时期，建国后得以迅速发展。该中心以经营中高档商品为主， 基本形成了集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化、办公、旅游、会展等功能于一体的国际水准的现代化商业区。目前商业规模：总体经营面积约50万平方米，年销售额80亿元，日客流量达30万人次，在北京市商业格局中具有举足轻重的地位。 二、 西单商圈现状 西单商业区的历史沿革 据有关文献记载，明清时期，政府衙门的采办