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香港环保建筑协会 香港建筑环境评估法5/04 “现存建筑物” 专门针对新修建筑物的环境评估法 版本5/04 香港环保建筑协会?2004 版权所有 香港环保建筑协会地址： 中国香港特别行政区九龙达之路77 号赛马会环保楼 电话：(852)2784-3900 传真：(852)2784-6699 本文件可从以下网址免费提供： .hk/ .hk/Research_Centre/BEP/hkbeam/main.html 概述 香港建筑环境评估法（HK-BEAM） 一部定义建筑质量的标准 香港建筑环境评估法为建筑物用户提供了一个能说明建筑物综合质量的唯 一性能标签，无论是新建的建筑物、翻修的建筑物或者正在使用的建筑物。 经本评估法评估的建筑物将比未取得指定达到水平的同类建筑物更加安 全、健康、舒适、功能更全、节能效率更高。本评估法是： ? 香港地区首个对建筑物性能进行评估、完善、认证和标签的标准； ? 覆盖了包括综合用途建筑物在内的全部建筑物类型的全面标准和支持 技术； ? 作为一种与基准建筑物比较及提高性能的方法； ? 业内合作创建并共同遵守的自愿计划，目标是将其完善最终成为世界领 先计划；以及 ? 作为保证工作和生活环境更健康、更节能、更环保及得以持续发展的动 力和方法。 综合评估 一部健康建筑的评估标准 健康建筑是指那些不对用户身体健康和大环境带来负面影响的建筑。虽然 本评估法着重强调了视为主要性能指标的室内环境质量和建筑配套设施， 但并非对当地、所在地区和全球环境影响缺乏考虑。 唯一标准 本评估法从某种程度来说独一无二，这表现在： ? 它覆盖了可持续话题的广泛内容； ? 它囊括了建筑物全部使用生命周期内的性能评估； ? 它仅对已竣工的新修建筑物进行评估，对建筑物的实际性能进行认证； 以及 ? 它包括了管理、运行和维护规范，从而最大限度地保证了建筑性能。 宗旨 本评估法的宗旨是： ? 提供香港地区的建筑质量； ? 刺激对可持续建筑物的需求、对完善的性能给予认可、减少无根据的认 资； ? 提供一套开发商和业主可以操作的全面完整性能标准； ? 减少建筑物整个使用寿命期内对环境造成的影响；以及 ? 保证在最初阶段已进行对环境综合性考虑，避免以后的补救。 自愿评估 本评估法评估为自愿评估，它以清晰定义条款逐项对建筑物进行打分，最 后对评估建筑物给出一个具有独立性的认证性能。 本评估法包括了全部类型的新修建筑物和现有建筑物：住宅用房、商业用 房、机构用房和工业用房。它根据香港人口密集、高楼林立的特征，包括 并签注了当地建筑物规划、设计、建设、试运行、管理和运行规范。 根据HK-BEAM 4/04 [1]标准而规划、设计、修建和试运行的新修建筑物应