房地产开工综合策划案.doc

房地产开工综合策划方案 第一部分 前 言 安阳恒大绿洲项目二期工程将要展开大规模建设，为保质、保量完成集团、公司的开发建设任务，顺利开盘，按照集团房地产开发建设管理制度要求，特编制安阳恒大绿洲项目二期工程综合策划方案。 编制依据： 恒规方（郑州）-2012-08-2-安阳恒大绿洲规划调整总平面规划方案； 郑州公司2012—2013年度开发建设计划； 集团下发的《房地产开发建设管理制度》； 4、集团下发《施工临时用电管理指引》； 5、集团下发的《定型产品－标准做法》； 6、集团工期模板； 7、集团大型土石方管理办法。 第二部分 工程概况 安阳恒大绿洲二期项目位于安阳市东区，北临人民大道，南邻紫薇大道，光明路以东，京珠高速以西。总用地面积约144亩。 安阳恒大绿洲二期项目包括运动中心、商业和高层住宅，总建筑面积约262376.44㎡，其中公共建筑面积3408㎡ ，7#--13#楼7栋高层住宅的总建筑面积2000159㎡ ，运动中心19250㎡、商业4308㎡。公共建筑、商业和运动中心为框架结构，高层住宅为剪力墙结构。 项目拟建场地位于安阳东区，交通便利，离居民区较远，地域空旷，周边空间环境条件较好，便于场地布置和组织施工。 场地地貌单元属于黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程66.50～67.5米。地下水稳定水位埋深在自然地面下11.20～.00m，地下水资源丰富，水质较好。 第三部分 项目开发建设计划 项目开发建设计划主要包括：临电、临水、临时道路、临建、临时围墙、主体、样板房，豪装工程、小区园林园建、小区室外配套工程， 根据二期总规图和每栋楼的建筑面积、二期项目共划分两个标段，第一标段包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室；第二标段包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室。详见下表： 安阳恒大绿洲二期7-13号楼、运动中心标段划分 序号 栋号 总建筑面积（㎡） ±0.000以下建筑面积（㎡） 商业建筑面积（㎡） ±0.000以上建筑面积（㎡） 层数 备注 1 一标段 2 8号楼 26522.03 828.8134375 0 25693.21656 32 一层地下室 3 9号楼 1.00 316.375 2204.00 9807.625 32 一层地下室 4 10号楼 .38 619.418125 2204.00 19201.96188 32 一层地下室 5 11号楼 43393.96 1356.06125 0 42037.89875 32 一层地下室 6 运动中心 19250.00 3850 0 15400.00 一层地下室 平面位置见附图 8 一标段小计 9 二标段 7号楼 39783.05 1243.220313 0 38539.82969 32 一层地下室 1 12号楼 35586.92 1356.06125 0 42037.89875 32 一层地下室 1 13号楼 19250.00 3850 0 15400.00 32 一层地下室 平面位置见附图 14 二标段小计 15 总建筑面积 （一）、施工顺序与计划 工程部根据营销部的销售策划的要求，共设置样板房三个，分别为：8#楼二单元、11#楼三单元、12#楼一单元，计划先开工一标段（包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室），计划开工日期2013年3月15日；二标段（包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室）计划开工日期为2013年7月1日。 针对安阳恒大绿洲二期地下车库和各栋楼的实际情况，吸取洛阳、郑州等项目地下车库施工的经验与教训（后期施工影响交楼），安阳恒大绿洲二期决定采取地下车库与主体分阶段、分区域同步施工，即： 1、8#-11#楼、运动中心之间的公共部分的地下车库与对应的主楼同时施工，开工日期定在2013年7月16日； 原因分析如下： 1、施工单位刚刚进场，在组织地下室施工的人力，材料和资金都很容易，工程部也很好把控，不会出现像洛阳、郑州等项目后期施工地下室的各种不可预期的困难； 2、地下室施工周期长，工序多，在前期完成地下室的施工，给以后的交楼减轻很大的压力，不会在后期的施工中制约交楼的时间，同时为室外管网和园林园建的施工留足充裕的时间； 3、根据集团对新开盘项目在资金上有大力支持的政策，把地下室和主体同步施工，可以减轻后期施工的资金压力； 4、前期施工不存在质量和进度的矛盾，施工地下室的人员与主体施工人员是独立的，相互不会影响彼此的工期要求，有利于质量的控制；