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昆明房地产市场信息动态周报(试行版)2011年1月3日——9日 信息来源: 报纸《春城晚报》、《昆明日报》、《云南信息报》、《人民日报》杂志《新地产》、《云南地产》网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网宏观政策经济导读本周重要新闻导读：从1月3日-9日一周来看，各类年终数据的汇总是本周主要新闻焦点。首先，30家房企去年销售额达8691亿元，销售均价涨24%。全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。其次，住建部问责保障房机制已成型，对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。再次，税务总局明确地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。昆明本地方面（1）昆明可办合同备案。（2）2010年全市财政总收入达559.6亿元、增长22.7%，地方一般预算收入253.8亿元、增长25.9%，地方一般预算支出346.3亿元、增长28.0%。全市地方财政总收入跃居西部城市第二位。市场方面，本周（1.3-1.9）昆明楼市成交量和成交金额双双下跌近40%，这主要是因为长假外出的人口较多，消费能力减弱，以及开盘楼盘较少，市场投放量也在减少，才造成这一短暂性缩量降价情况。国内重大经济、政策、楼市新闻序号新闻标题主要内容130家房企去年销售额达8691亿 销售均价涨24%2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。2住建部问责保障房机制已成型将上报国务院2010年底，全国住建系统工作会议在北京举行，在该次会议上，住建部部长姜伟新称将对调控政策落实不力的地方政府进行处罚。不过，在此之前，对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。3一线城市去年房价升逾两成土地出让金水涨船高刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。4房屋租赁新规或将致租房价再涨 面临执行难问题租房新规规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租。然而这几条细则尤其是限制群租的规定引起社会热议。5央行推进货币政策工具改革 拟下调超额准备金率央行正着力推进一系列货币政策工具改革。消息人士透露，央行已制定一套规范的差别存款准备金率计算方法，2011年起央行将对各银行按月测算及实施差别存款准备金措施，考虑到商业银行调整业务结构需要一定时间，前三季度将给予商业银行依次递减的容忍度。此外，央行有意下调超额存款准备金利率以降低支出成本。6北京部分银行再现个人房贷打七折从建设银行了解到，客户如果首付三成，可以获得7.5折的折扣，而首付如果达到四成，贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件，只要客户资质审核合格，即使首付只有三成，也可以给出利率7折的优惠。7严厉调控下 去年房地产企业销售均价涨24%2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单。2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。8最高法：房地产售后包租敛财最高可判死刑最高人民法院发布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。解释规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以非法占有为目的，使用诈骗方法售后包租、约定回购等方式非法吸收公众存款“敛财”，将构成集资诈骗罪，最高可判死刑。9央行发布宏观经济展望报告 2011年或加息3次以上中国银行最新发布的《2011年中国宏观经济形势分析与展望》报告指出，未来一段时间，央行很可能采取“小步快跑”式的加息策