黄浦湾-竞品解答.pptx

绿城黄浦湾 2015年5月 设计管理部 引言之市场集中爆发 ? 目前，以大平层为代表的高端住宅，正逐渐成为申城楼市的生力军，而平层大户型房源在沪上的供应也呈现愈演愈烈之势。??高端住宅项目中，包括尚海湾豪庭、华丽家族汇景天地、绿城黄浦湾、玺园、永业公寓二期、闵行星河湾、嘉御豪庭等，这其中，以大平层为代表的市中心高端公寓成为主力。????????不经意间，上海市场迎来“平层”这一别具特色产品的集中爆发。??? 『项目地理位置』 『周边配套』 『建筑户型装修分析』 『项目概括』 『景观分析』 目录 CONTENTS 『项目内部环境』 『项目概括』 项目概括 项目参数表 项目名称 绿城黄浦湾 总占地面积 63360㎡ 区域板块 黄浦滨江 总建筑面积 260000㎡ 现场地址 黄浦区中山南路566弄 容积率 3.15 物业类型 公寓,酒店式公寓 绿化率 35% 建筑形态 高层;6幢18-30层的高层公寓和1幢酒店式公寓以及双会所组成 开盘时间 2009-08-09 交房状况 精装 交房时间 2011-12-31 总户数 544 得房率 80% 开发商 上海华浙外滩置业有限公司 停车位 322 代理公司 上海惠裕房地产咨询有限公司 物业公司 高力国际物业有限公司 建筑设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 加拿大B+H建筑设计事务所 建筑施工单位 中达建设股份有限公司 规化设计 美国HOK建筑设计事务所 景观设计 澳大利亚DAHD事务所 室内设计 美国BLD事务所 电梯数 三梯两户 主力面积 300-600平米 物业管理费 6.30元/月/平米 目前均价 均价100000元/平方米 会所个数 2 主力总价 250-260万元/套 会所规划 海派会所、商务会所 『项目内部环境』 黄浦湾位于上海南外滩一线滨江地段。黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。 黄浦湾占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，其中地上建筑面积约17万平方米，由6幢精装修高层公寓、1幢酒店式公寓组成。一期推出两幢精装修公寓，主力户型面积为300平方米—610 平方米。 项目内部环境 学校 4 6 5 3 2 1 已完工 建设中 原始配套 一期 酒店式公寓 项目内部环境 项目内所有入口均采用人车分流的设计，对于缓解项目内部交通压力起到了很重要的作用。 依托得天独厚的地理条件，黄浦湾将芬兮现代建筑泰斗阿尔瓦托的经典曲线造型融入规划中，楼体布局借鉴“波浪”的肌理效果，形成通透的视觉通廊，充分体现了建筑不自然环境的融合。 项目内有水源，给项目整体增加了舒适度以及“财气” 水 水 每栋高层公寓的设计非常合理，完全不会对彼此的采光造成影响。 项目内部环境 『项目地理位置』 项目地理位置 复兴地块 8-1地块 13、15地块 南浦地块 1、8-1地块——国际金融服务中心 8-1地块的位置东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，总用地面积约4.5万平方米，其中，地上建筑总面积约27万平方米，地下建筑面积约10万平方米。今后，该地块将会出现两幢矗立的标志性建筑——双子塔楼。双子塔楼将会是8-1地块最高的建筑之一。 除了主楼采用双塔布局之外，8-1地块在外滩沿线将会形成连续的街墙，裙房的高度也会由东向西逐层跌落，保持滨江地区通往豫园方向的通行及景观视廊的畅通。该区域的目标是成为以专业服务及特色服务为核心的国际金融服务中心。 2、南浦地块——生态办公园区 南浦地块的位置东至外马路、南至油车码头街、西至中山南路、北至会馆码头街，总用地面积约7.1万平方米，地上建筑总面积约为19.3万平方米，其中新建约15.5万平方米，地下建筑面积约16万平方米。绿地将会成为该区域的特色，建筑则会呈现出组团形式，布局于中央绿地的周边。 该区域的定位是以总部公园办公为核心的生态办公园区，拥有多层次的景观系统、亲水开放空间以及绿色生态建筑群，使其可以有效地吸引金融总部来此办公。 3、13、15地块——都市综合体 13、15地块的范围东至中山南路、南至东江阴路、西至南仓街、北至王家码头路，总用地面积约18万平方米，地上建筑总面积约为72万平方米，地下建筑面积约44万平方米。该地区将会采取一心一轴的空间设计，由数幢高层塔楼将一片中心绿地合抱起来。今后，这里将会集商业、办公、酒店多元功能，形成现代时尚、充满活力的都市综合体。 根据规划，新建的一“圈”合抱绿地的高层建筑高度将