友邦监理新装高标准工艺指南-安庆市装饰行业协会.doc

友邦监理装饰实战攻略 第一篇：关于验房 家装验房 新房的接受总是让人心慌意乱，收房通知书到手也就伴随而来从多问题于眼前。房产开发商有没有把对我们的承诺做到， “忽悠”着收房而根本就不具备收房的基本条件。 有没有按购房合同做出应有的配制？各种基本的行业验收证书有没有具备？土建结构在房屋有无问题？粉灰质量合不合格？电线水管有无问题？门窗锁具质量可不可靠？防水管道如何验收？阳台栏杆安不安全？等等等问题让我们焦躁不安！ 这时找一个有经验的专业人员来配合收房就成了迫在眉睫的事情。专业验房师也就因需要而出现。对业主来说非专业与专业的对话本就处于劣势，又如何让我们认可开发商所谓专业人员对我们的房屋检验到位？ 为此，友邦监理以多年的实战经验，总结一套关于装修验房的基本标准。有不足之处还请读者谅解。 1、 首先开发商要出具相关文件如《竣工验收备案表》等，合同中有房屋经验收后合格交房，开发商会说表正在办理中，没有关系的，开发商自己验收时会出一份验收报告。规划部门、环保部门、园林部门等相关部门都会过来验收，然后登记。备案表是一个验收的形式，如果没有这个表也要把其他部门的表给我们看并公示。 房屋面积要注意的是，正负百分之三，这是国家允许的范围。超出百分之四开发商要双倍返还的；房屋复式的阳台的面积算二分之一；外墙属于公摊，所以收房的第一步看清楚开发商的文件是否全部具备。 2、入户门：主要以防盗门为主。常见以防火门替换，要注意最差的防盗门6分钟都不能打开。门上有钢印，还有一个缝，这是门的规范，要查国标号。门安装要注意门框四周要涂密封胶，要灌注水泥沙浆，注意保护末，两周之内能撕掉，否则门会起麻点。要求开发商提供防盗门的合格证。检查门安装平整，牢固，无歪斜，扭曲变形，有无划撞伤痕，门锁开关灵活或松动摇晃，门插是否插入得太少，门间隙是否太大，门四边是否紧贴门框，猫眼完好，视野清晰等。 3、内室内门窗，注意有无钢化玻璃及3C认证检查，玻璃上是否有气泡，划痕裂纹等硬伤。国家有三个规定，单个面积在1.5平方以上要安装钢化玻璃，地面低于一定程度钢化玻璃，七楼以上的飘窗也要用钢化玻璃。窗边是否打密封胶，窗边与混凝土接口有无缝隙，有无配备纱门纱窗，推拉门的防撞块，推拉窗卡槽不能过浅，购房合同承诺是否双层或中空玻璃，安装应凭证牢固，无歪斜扭曲，开关灵活。 4、墙顶、地面问题，如果处理不好对装修有很大影响。检查时拿着响鼓锤敲敲，如有空鼓现象，要求施工队整改。检查墙顶、地面是否露网，露筋及龟裂纹等，对墙面或地面出现的问题，建议开发商维修整改，因为后期装饰公司会收费，维修时先切割砂浆层（沿空鼓外沿）与梁、柱浇口出应挂网后再粉砂浆防裂。 另外检查墙的平整度，包括层高，测量净高，两公分之内是合格的。层高的问题，一般是2.8米或者2.9米，下面地面到上面地面的距离。楼板厚度一般是15公分，净高是2.75米。墙顶地面的质量，常见问题普遍表现为空鼓开裂毛坯墙面浮沙白灰墙松软粉化漏网漏筋锈点爆点泛碱，及外墙面向内渗水等现象，房间净高度误差，水平误差，墙角垂直误差，水管路是否凸出地面，暗线盒是否凸出墙面。地面水泥浆配比不足，无握钉力，顶面、外墙、创编是否有渗漏（建议雨后自检），空调穿墙孔应内高外低，防雨水倒灌，查烟道是否倒烟及排气自抽。 5、给排水的隐患问题，给水路一定要做一个打压试验，明管30分钟，暗管12小时看能否稳压，观察滴渗漏水。出墙水嘴是否横竖直，是否内陷或出墙过多或歪斜及间距不规范，明管查管材及配件是否原配，是否等径接出，厨房与卫生间/一层与二层热水是否沟通，暖气管中途接头隐患，打开堵头查出水量大小，还要在卫生间做一个闭水试验，在卫生间放上水，卫生间地面要低于客厅2到3公分，24小时以后再去找物业看看水有没有渗漏出来。水的渗漏主要看下水道与楼道之间，这个问题要注意。厨房和卫生间下水管的要注意PVC下水管上面，上面的铁圈是防火圈，注意厨卫墙面是否预留排气孔。厨房应配煤气报警器和燃气安全阀。 排水检查：往下水及地漏内倒水，检查是否通畅，去楼上楼下灌水检查排水管接驳处有无渗漏，水渍、排水管顶面周围边口有渍痕迹则要求物业做闭水测验，再看下水管口有无防臭弯。 6 对于电路，线径非常重要。客厅柜机要用4个平方的，中间不能有接头，单线的；空调线也一样，否则后期有隐患；储水式热水器也应该用4个平方的线，即热式热水器另行设计6--8平方线，其余的用2.5个平方也就可以了。还要注意漏电保护的问题，室内漏电保护开关是32，楼下总的电表箱是40的开关。如果家里漏电的时候，首先应该关闭家里的漏电保护开关。 所有电灯、插座通电测试，检查火、地、零线是否接错，电线质量是否达标，拆去面板查管