长春市房屋面积绘测计算规程1.docVIP

长春市房屋面积测绘计算规程 （试行） 目次 适用规范 适用时间 规范性引用文件 房产面积测算 术语与定义 1、适用范围 本规程规定了长春市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。本规程适用于长春市房地产开发与销售、房屋产权登记等各类房屋建筑面积计算。 2、适用时间 基本房屋建筑面积测绘的计算规则前后衔接的考虑，凡在本规程实施之后取得《长春市建设工程规划许可证》（历史遗留项目除外）的新建建设工程项目的房屋建筑面积计算均按本规程计算规则执行。 3、规程引用文件 GB/T17986-2000房产测量规范 GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范 国家建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号） 深圳房屋建筑面积测绘技术规范 4、房屋面积测算 4.1计算通则 4.1.1计算全部建筑面积的范围 1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 4）室内楼梯、楼梯间、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。 5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6）挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 11）与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12)玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 13）属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。 15）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 16）斜面结构房屋，其层高在2.20m以上（含2.20m，以下同）的部分均计算建筑面积。 17）立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高在2.20m以上结构层建筑面积的总和计算建筑面积。 18）室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，层高在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层的按多层计）。 4.1.2计算一半建筑面积的范围 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3）未封闭的阳台、挑廊等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 6）有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高在2.20m以上的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 4.1.3不计算建筑面积的范围 1）层高低于2.20m的房屋、架空层、楼梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过二个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层（含二层）以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。 4）房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作公共道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结