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物业管理招标文件(示范文本).doc
江安世纪新城4、5号地块小区
招选物业管理合作单位
比
选
文
件
二〇一二年八月
邀 请 书
现将江安世纪新城4、5号地块小区招选物业管理合作单位项目招选有关事项公告如下:
一、招选人:宜宾市投资集团物业管理有限公司
二、项目简况:名称:江安世纪新城4、5号地块小区物业管理单位招选
地址:江安县竹都大道东段
类型:居住兼容商业
建筑总面积:约16万平米
三、参选人资格要求:
1、在中华人民共和国内注册的具有独立法人资格的物业管理企业;
2、注册资金不少于人民币 50 万元(含 50 万元);
3、具有中国物业管理三级以上(含三级)资质;
四、购买竞选文件时间:2012年8月13日-14日
五、报名地点:宜宾市投资集团物业管理有限公司(宜宾市南岸黑塔路28号5楼) 报名
六、报名资料: 参选单位须携带公司营业执照副本原件、物业管理资质证书原件、税务登记证、组织机构代码证(留复印件)
七、招选人联系电话: 袁小红 、 罗田 ,联系人: 、
八、其它 比选文件每份150元
2012年 8 月10日
目 录
第一部分 参选须知
第二部分 物业管理服务内容、质量要求及考核标准
第三部分 格式文件
第四部分 评选标准和方法
第五部分 前期物业管理服务合同
第一部分 参选须知
第一章 总则
第一条 本次竞选的标的为江安世纪新城4、5号地块商住小区的物业管理。本次中选单位同时负责世纪新城销售中心的物业管理工作,但世纪新城销售中心实行每月2万元(大写:人民币贰万元整)包干服务价,不参与本次竞价。
第二条 本次招选人为宜宾市投资集团物业管理有限公司。
第二章 物业基本情况
第三条 物业基本情况。
1、4号地块商住小区
占地面积:41294平方米(约62亩),其中绿地面积16448平方米。
建筑面积:87278.95平方米,其中住宅:79049.77平方米(多层13幢,建筑面积60814.26平方米,高层3幢,建筑面积18235.51平方米;一层商业:4056.62平方米;二层商业:1927.84平方米。
户数:4号地块小区住宅704户,商铺69户。
小区出入口:3个
机动车停车位:63个,其中车库停车位35个,地面停车位28个;非机动车位约800个。
电梯:4号地块小区6部
交付情况:4号地块分别于2010年11月和2011年7月分两期交房,目前704套住房已接房639套,商铺已接房57套,接房率超过90%;住宅已登记装修442套,已入住348户,入住率为49%。
2、5号地块商住小区
占地面积:32941平方米(约50亩),其中绿地面积约11500平方米
建筑面积:5号地块小区总建筑面积72747.5平米,其中:高层2幢,建筑面积28068.82 平米,多层11幢,建筑面积41978.32平米,一层商业建筑面积2536.23平米。
户数:5号地块小区住宅总648户,商铺33套
小区出入口:2个
机动车位:218个,其中地下车库停车位17 个,地面停车位207个
电梯:5号地块小区8部
交付情况:计划2012年11月底前交房
3、世纪新城销售中心
座落位置:江安县竹都大道;
占地面积:约2000平方米;
建筑面积:约300平方米;
物业类型:售楼中心及室外意境区域;
第三章 参选须知
第四条 参选人必须同时具备以下资格:
1、在中华人民共和国内注册的具有独立法人资格的物业管理企业;
2、注册资金不少于人民币 50 万元(含 50 万元);
3、具有中国物业管理三级以上(含三级)资质;
第五条 参选人必须由法定代表人或法人委托代表参加开选会,开选会定于 2012 年 8 月 21 日 10:00 时在宜宾市南岸黑塔路28号宜宾市投资集团8楼会议室 召开。
第六条 参选人应向招选人交纳参选保证金人民币 3万元,以转帐或现金的方式提交(以到帐或确定有效的证明为准),并且必须于 2012 年 8 月 21 日 10:00 时之前送交到 宜宾市投资集团物业管理有限公司 。否则,招选人将拒绝接受参选人的参选。
户名: 宜宾市投资集团物业管理有限公司
开户行: 农业银行宜宾直属支行
帐号: 2249560104000299
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