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江安世纪新城4、5号地块小区 招选物业管理合作单位 比 选 文 件 二〇一二年八月 邀 请 书 现将江安世纪新城4、5号地块小区招选物业管理合作单位项目招选有关事项公告如下： 一、招选人：宜宾市投资集团物业管理有限公司 二、项目简况：名称：江安世纪新城4、5号地块小区物业管理单位招选 地址：江安县竹都大道东段 类型：居住兼容商业 建筑总面积：约16万平米 三、参选人资格要求： 1、在中华人民共和国内注册的具有独立法人资格的物业管理企业； 2、注册资金不少于人民币 50 万元（含 50 万元）； 3、具有中国物业管理三级以上（含三级）资质； 四、购买竞选文件时间：2012年8月13日-14日 五、报名地点：宜宾市投资集团物业管理有限公司(宜宾市南岸黑塔路28号5楼) 报名 六、报名资料： 参选单位须携带公司营业执照副本原件、物业管理资质证书原件、税务登记证、组织机构代码证（留复印件） 七、招选人联系电话： 袁小红 、 罗田 ，联系人： 、 八、其它 比选文件每份150元 2012年 8 月10日 目 录 第一部分 参选须知 第二部分 物业管理服务内容、质量要求及考核标准 第三部分 格式文件 第四部分 评选标准和方法 第五部分 前期物业管理服务合同 第一部分 参选须知 第一章 总则 第一条 本次竞选的标的为江安世纪新城4、5号地块商住小区的物业管理。本次中选单位同时负责世纪新城销售中心的物业管理工作，但世纪新城销售中心实行每月2万元（大写：人民币贰万元整）包干服务价，不参与本次竞价。 第二条 本次招选人为宜宾市投资集团物业管理有限公司。 第二章 物业基本情况 第三条 物业基本情况。 1、4号地块商住小区 占地面积：41294平方米（约62亩），其中绿地面积16448平方米。 建筑面积：87278.95平方米，其中住宅：79049.77平方米（多层13幢，建筑面积60814.26平方米，高层3幢，建筑面积18235.51平方米；一层商业：4056.62平方米；二层商业：1927.84平方米。 户数：4号地块小区住宅704户，商铺69户。 小区出入口：3个 机动车停车位：63个，其中车库停车位35个，地面停车位28个；非机动车位约800个。 电梯：4号地块小区6部 交付情况：4号地块分别于2010年11月和2011年7月分两期交房，目前704套住房已接房639套，商铺已接房57套，接房率超过90%；住宅已登记装修442套，已入住348户，入住率为49%。 2、5号地块商住小区 占地面积：32941平方米（约50亩），其中绿地面积约11500平方米 建筑面积：5号地块小区总建筑面积72747.5平米，其中：高层2幢，建筑面积28068.82 平米，多层11幢，建筑面积41978.32平米，一层商业建筑面积2536.23平米。 户数：5号地块小区住宅总648户，商铺33套 小区出入口：2个 机动车位：218个，其中地下车库停车位17 个，地面停车位207个 电梯：5号地块小区8部 交付情况：计划2012年11月底前交房 3、世纪新城销售中心 座落位置：江安县竹都大道； 占地面积：约2000平方米； 建筑面积：约300平方米； 物业类型：售楼中心及室外意境区域； 第三章 参选须知 第四条 参选人必须同时具备以下资格： 1、在中华人民共和国内注册的具有独立法人资格的物业管理企业； 2、注册资金不少于人民币 50 万元（含 50 万元）； 3、具有中国物业管理三级以上（含三级）资质； 第五条 参选人必须由法定代表人或法人委托代表参加开选会，开选会定于 2012 年 8 月 21 日 10:00 时在宜宾市南岸黑塔路28号宜宾市投资集团8楼会议室 召开。 第六条 参选人应向招选人交纳参选保证金人民币 3万元，以转帐或现金的方式提交（以到帐或确定有效的证明为准），并且必须于 2012 年 8 月 21 日 10:00 时之前送交到 宜宾市投资集团物业管理有限公司 。否则，招选人将拒绝接受参选人的参选。 户名： 宜宾市投资集团物业管理有限公司 开户行： 农业银行宜宾直属支行 帐号： 2249560104000299