城市运营成功例案研究.pptVIP

项目借鉴城市运营案例研究 华侨城 保利公园.198 麓山国际社区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况： 成都华侨城占地3000亩，由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成，其中1500亩的地产项目由东区、西区两个板块构成，先期开发西区——成都华侨城·纯水岸。成都华侨城·纯水岸是成都华侨城首先启动也是率先亮相的项目，占地面积约600亩，容积率1.80，以占地5万平方米的人工湖为主要景观和中心。项目建成后，将成为成都主城区内不可多得的低容积率、超大规模亲水住宅项目。 （一）案例分析—华侨城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目配套： 有“多功能会所”、“水岸商业”、“幼儿园”、“小学”等。多功能会所，面朝5万平米湖畔，拥有健身房、网球场、室内恒温泳池、室外景观泳池等设施，给人至高无上的居住生活体验，商业也将引入多类型的品牌商家进入，提供餐饮、娱乐、休闲和特色零售等商业形态，为居住者打造一个完善的生活城区。 交通状况： 44路、64路、88路、73路、503A路等多条公交路线 建筑风格： 建筑外立面采用北欧现代主义建筑风格，外观简约、通透，立面结合欧式经典三段式设计，色彩以黑、白加本色的组合方式。 （一）案例分析—华侨城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总用地(亩) 建筑面积(万) 住宅建面(万) 商业建面(万) 总栋数 总户数 层数 容积率 绿化率% 162亩 16.1万㎡ / / 15 1199 4F、5F、18F、25F 1.47（一期） 39% 工程分期 车位(个) 车位说明 辖区 环域 方位 首次开盘时间 　/ 　/ 纯水岸共分三期 机动车位1100 地下停车 金牛羊西线 3环外 城西 预计08年8月16日 　/ 　/ 物业管理 建筑施工 景观设计 建筑设计 策划公司 营销代理 售楼电话号码 　/ /　 / / / / 正合 正合/　 /　 （一）案例分析—华侨城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一期产品概况：成都华侨城·纯水岸一期整体容积率仅1.47，产品以4层、5+1层及9层的“亲水多层电梯洋房”构成的半岛多层和由18层、25层的电梯公寓构成的景观高层；整体分为两个组团：多层组团被一期近5万平米人工内湖所环绕，采用错拼行列式布局，以保证其景观资源的最大化利用，户型面积区间约在150～355平米；用地西南及东北布置高层住宅，高层组团采用点式围合式布局，以充分利用东面欢乐谷的公园景观；户型面积区间约在88～155平米 （一）案例分析—华侨城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8.16开盘推出户型配比 开盘当天情况：开盘推出364套房源，当天开盘销售95%。开盘前期约2000位客户办理会员卡，累计摇号867为客户，当天当场参加选房客户约600余组，优惠措施：1.开盘当天会员卡1%优惠；2.一次性付款1%优惠；3.开盘当天成功认购客户，在优惠后总价在100万以下：赠送2张成都欢乐谷终身卡或一年物管费；在优惠后总价100万（含100万）以上赠送3张成都欢乐谷终身卡或一年物管； （一）案例分析—华侨城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8.16日开盘价格列举 （一）案例分析—华侨城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for