财务管理学大纲(房地产评估).doc

《财务管理》教学大纲 一、课程基本信息 课程编号： 课程类别：学科专业基础课程 中文名称：财务管理 英文名称： Financial Management 授课对象：房地产评估专业高职学生 学 分：3 学 时：48 先修课程：无 建议教材：楼土明主编，《物业企业财务管理》， 高等教育出版社 2003出版 参考书目： 1. 胡志勇主编，物业管理财务基础，中山大学出版社，2001。 2. 李相国编，企业财务管理，中国时代经济出版社，1999。 3. 佟国顺物业企业财务管理东北财经大学出版社 4. 孙晓静物业财务管理基础东北财经大学 李敏物业会计立信会计立信会计 王俊生基础会计学中国财政经济出版社1.物业企业财务管理、资金运动过程、物业企业资金运动形成的财务关系、物业企业财务管理的特点 2.物业企业财务管理的目标：总体目标、具体目标 3.物业企业财务管理的体制：物业企业财务管理的职能、物业企业财务管理的机构设置、物业企业财务管理的法规制度 4.物业企业财务管理的基本环节：财务预测、财务计划、财务控制、财务分析、财务检查 5.物业企业财务管理的基本环节：法律环境、经济环境、人口环境 6.货币的时间价值：概念、计算 7.风险及其衡量：风险和报酬的关系 8.利息率：利息率的概念与种类、影响利息率高低的基本因素、利息水平的预期 9.会计概述：会计的概念、会计的特征、会计的目标 10.会计假设与会计的一般原则：会计假设、会计的一般原则 11.筹资管理概述：筹资的概念、筹资渠道与筹资方式、筹资的种类、筹资需要考虑的因素、筹资的原则、筹资规模确定的方法 12.产权性筹资：吸收直接投资、股票筹资 13.债权性筹资：代管基金、抵押贷款、发行企业债券、融资租赁 14.筹资成本：资金成本的含义和作用、个别资金成本、加权平均资金成本 15.筹资决策：筹资决策的原则、筹资决策的一般程序 16.现金管理：现金管理的基本原则、现金管理的目的、现金管理的内容、现金的日常控制 17.应收账款管理：原则、成本、信用政策、控制、监督 18.投资管理概述：含义、作用、分类 19.项目投资管理：含义、特点、基本方法 20.征地拆迁阶段税费：国有土地使用权出让金（地价）、征用农地补偿费、附着物补偿费（拆迁补偿费）、耕地占用税、耕地复恳基金、新菜地、鱼塘、藕塘开发建设基金、征地管理费、征地勘察测量费、搬家补助费、临迁补助费、拆迁管理费 21.房地产开发阶段税费：报建费、报建手续费、竣工档案保证金、预算定额管理费、工程质量和施工安全监督费、新型墙体材料保证金、城市排水设施有偿使用费、余泥渣土排放费、供电、用电负荷费、供水管网补偿费、居住小区配套建设费、城市占道费、开发企业资质审查费、配套设施建设费 22.房地产销售、交易阶段税费：销售阶段税费、交易阶段税费、登记税费、其他税费 23.使用阶段税费：自用房地产、出租房地产 24.营业收入管理：营业收入的构成与确认、营业收入预测 25.利润管理：利润总额的构成、利润计划、利润分配的管理 26.成本费用管理的基本原则:含义、依据、成本费用的构成、成本费用管理的基本原则、成本费用管理的内容 27.成本费用的控制与考核:物业管理周期与成本费用控制、成本费用控制的分类、成本费用控制的原则、标准成本、成本费用的日常管理 28.物业企业财务分析概述:概念、目的、原则、方法 29.物业企业财务指标分析：偿债能力指标、获利能力指标、营运能力指标、发展能力指标 四、教学内容与要求 第一章 物业企业财务管理概论 课时：2课时 教学要求： 理解物业企业财务管理的基本内容、物业企业财务管理的目标、物业企业财务管理环境；熟悉企业资金运动过程、财务管理的基本环节。 第一节 物业企业财务管理概述 一、物业企业财务管理 二、物业企业资金运动过程 三、物业企业资金运动形成的财务关系 四、物业企业财务管理的特点 第二节 物业企业财务管理的目标 一、物业企业财务管理总体目标 二、物业企业财务管理具体目标 第三节 物业企业财务管理的体制 一、物业企业财务管理的职能 二、物业企业财务管理的机构设置 三、物业企业财务管理的法规制度 第四节 物业企业财务管理的基本环节 一、财务预测 二、财务计划 三、财务控制 四、财务分析 五、财务检查 第五节 物业企业财务管理的基本环节 一、法律环境 二、经济环境 三、人口环境 第二章 影响物业企业财务管理的基本因素 课时：4 教学要求： 掌握货币的时间价值、风险及其衡量、利息率 第一节 货币的时间价值 一、货币的时间价值的概念 二、货币的时间价值的计算 第二节 风险及其衡量 一、风险及其衡量 二、风险和报酬的关系 第三节 利息率 一、利息率的概念与种类 二、影响利息率高低的基本因素 三、利息水平的预期 第三章 物业管理