时代财富广场销营策划全案.ppt

海湾地产策略机构 财富广场营销策划全案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目营销策划全案目录 项目命名建议 项目背景分析与策划思路 项目价值提炼 VI基础应用系统设计 售楼部包装建议 销售市场定位 目标客户定位 项目整合营销推广 价格策略和入市时机 各阶段推广节奏控制 项目销售管理 进场前工作计划编制 合浦楼盘扫描 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目命名建议 本项目虽然含有91390平方大体量住宅物业，但这是一个 包含有综合性商场、商业步行街、高层、小高层、多层住宅物 业的城市建筑综合体；地处合浦浦金商港和已建成的商业步行 街构筑成的新商圈范围内，建成后将成为新商圈的龙头物业； 所以，在案名的考虑上主张以突出项目商圈、商业属性和优势 为主，以拉升物业价值。 本项目拟命名为：财富广场 一栋高层和三栋小高层分别为： 财富广场 A 座 财富广场 B 座 财富广场 C 座 财富广场 D 座 多层住宅部分命名为：财富庭苑 商业街部分命名为：财富商业步行街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 财富广场坐落于合浦县城的新商业中心，体量最大，建筑最高，建成后将会成为合浦县城形象的新代表和合浦的新地标。 项目背景分析与策划思路 要宣传推广销售好这样一个项目，我们的思路是：必须要“跳出项目吆喝项目”；必须要结合北部湾经济区上升为国家战略的新时代背景，北部湾经济区框架中新合浦的城建发展格局来定义，来定位，来营销财富广场项目；为财富广场项目在对合浦县城形象的提升，县城商业中心和人居环境的升级换代等方面产生的社会效益和效应，寻找一个战略制高点和“说法”，以强化项目在社会上，在县城里的影响力和传播力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 合浦“三新”战略 新时代、新合浦、新中心 目前，国内经济受全球经济金融风暴的影响而出现萎靡，全国楼市量价下滑，观望气氛浓重。国家为救经济，振楼市，出台了一系列加大基建投资和鼓励居民房地产消费的政策，即俗称的“保增长”和“”救楼市“政策。而国家实施的积极财政政策对各地区的投入并不是均衡的，会有战略重点。可以预期，在这个时候，作为国家开发战略重点的北部湾经济区将会受到进一步倚重，国家将会加大、加快对这一区域的财政投资倾斜，以刺激这一区域内需的率先启动。俗话说，危机危机，既是危险，也是机遇。所以，在全球经济危局之下，事实上，北部湾经济区潜伏着更大的机遇，关键在于如何洞察和把握。 今天，可以说，北部湾经济区的开发大潮暗涌。随着北部湾经济区国家战略的实施，对广西沿海，对合浦而言都将进入一个经济发展的新时代；合浦，已是北部湾经济区时代的合浦，是新合浦。新合浦的县域经济发展面临着进一步的提速，新合浦的城建格局也正在扩展和升级，新合浦的商业中心、商业业态、人居环境等也都会随之更新和换代。新时代呼唤新合浦，新合浦需要新中心！——这是县域经济发展的必然规律。 新时代，新合浦，新中心这“三新”战略的聚焦点，结合地在哪呢？我们说，合浦的新地标在哪，合浦的新商业中心在哪，合浦县城形象的新代表性建筑群在哪，“三新”战略的落足点就在哪！今天看来，就是“财富广场” 。 抢占”三新“制高点，稳赢时代大财富！ 项目背景分析与策划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ■ 合浦的旧中心、旧商圈、旧的居住环境规划设计陈旧，停车位等配套不足，不能满足现代生活需要 ■ 新合浦重心南移，新城市中心凸现 ■ 城市商业业态要升级 ■ 城市居住环境要升级 ■ 项目