理论背景解释——投资决策(P6).docVIP

理论解释资决资经济学业部门为产资财货资实质资为为自发诱发两发资是经济内响国费变会响这资减诱发资经济费响资为赚钱报资边际,利率和投资之间的关时资时资资边际曲线称为资求曲线。资时资资额时资资这就边际报决定资来说随着资额资边际报会渐渐从收来资会产务）应会导产上涨。由这资时边际报会减这条负资边际曲线条负资求曲线。 投资也会响发场况变们对来预资财货变国业况对门产拥有门资务约占门总场比虽这个经为门条门会为实应该产市场，为为众带来紧贴联报导门经济长当产业的发楼总数达个单楼额达亿门长门楼楼楼达门业乐观地预计2005年澳门30%到50%。 人们纷纷投资房地产，而影响澳门投资的因素有银业财利务对理论解释 门产资响1 银变动对资响 澳门银会决定从200112月13起将银储率调0.125％，最优惠贷率调5.125％，是40多年来低点门存贷调将资银诱发将资资产时区1996年推行4厘利息补贴计无户购银贷4厘。再加上美国地银续调带动门银调强4厘利息补计对居购这销置单银续产市场转趋跃门区经过细评审决定自20027月起取消对居贷4厘利息补贴时门银会20053月22号随银起调升港门标储0.01%至0.25%。这调0.25%，对存贷响过已进响会显现赖资会立即转银贷5%调升5.25%，令现时楼添压力供楼来压力会来现是买楼时楼来还会继续负担银贷楼卖热这现时资资当时资资资额2政府政策对资响 回归门经济迈进较快发区政长铧报发号区将旧区，还将订区规扩间说将区点过规为门预当资储备区会议进较单为门来几为未来应区动旧区沫经济时遗烂楼为开发争购的“抢货门区统计暨局数字显2004年前3季 成交的不动产买卖贷额 15023宗 232．3亿门40．9％ 144．5％ 今年第三季度，澳门单为门较去较 1985年5月，中葡双方发联报产1987年中国签联声 资涌门时门项程开门楼邻埠显偏当时门业稳发带动门产兴 进入90年代，澳门存贷调诱发产 业保门长楼 中国内调经济政贷宽资环跃来乡镇资纷纷门资业 当资产场数显申请当资申请个达4,000个当约2,000个已获规资须资产业场，当业门较对劲54%，并多达16,000. 以上资料反映出在近年来门业续趋势关键门资渐见门订资额为100资须业不动产650万，澳门门国内业买申请权进出内营国护照申请数联顾问数字显2003年澳门当2,000宗投资申请3供求关对资响 澳门产市场，1993年开始1999年，一直维调现过，严说已达饱点过现关竞争门楼1992年高峰期到现楼调50从1000澳元下降至400多澳元。由于政府相继资4厘利息补贴计，而发销时务进产业的发2000年后由于澳门赌业业充满规资须资产业场资门业定优势当业总来说经济长，购跃门产市场蓬发当产为资焦点楼潜力较时当业应业场将现应况随着门楼续，将牵动门楼继续这门楼热导楼业抢这现了过求时会过时会应4市场况对资响门统计局数显2003年，澳门18556楼单买卖业为10398个门楼宇买卖数达20557个 所促成交易分布 住宅 商业写楼 工业单11198个 3209个 230个 2004年第四季度，澳门单为门较门楼热导楼业抢开始业续 2003年住宅物业买卖 第3季 第4季 2803宗 4196宗 一年后交投活跃50％ 建成物业数远楼宇买卖数过门楼处3季澳门单数仅465个(业写楼工业单别403个52个1个)难满20000个庞时动门楼断飙 澳门经济得和发来来国内骤对楼产畅旺资难港买转向 门产场 澳门楼20％—25％，大大吸引了日本、韩国门对来预测从将项点渔码头、东亚视城东亚运场馆也将业内估计门楼还会础1998年至2004年之本地生产总产总产总之平减数 本地生产总, 以当计 本地生产总, 本地生产总 平减数 (2002=100) 人均本地生产总, 以当计 人均本地生产总, 以不变(2002) 以不变(2002) 价格计 价格计 千澳门 1000 MOP 千澳门 1000 MOP 　 　 澳门 MOP 澳门 MOP 1 2 3 4 5 6 1998 49 360 446 (-7.3) 46 862 141 (-4.6) 105.3 (-2.8) 116 884 (-8.4) 110 968 (-5.7) 1999 47 287 433 (-4.2) 45 756 819 (-2.4) 103.3 (-1.9) 110 637 (-5.3) 107 056 (-3.5) 2000 48 972 396 (3.6) 48 386 399 (5.7) 101.2 (-2.1) 113 739 (2.8) 112 378 (5.0) 200