资产评估及其特点(p28).pptVIP

* 资产评估及其特点 一、资产评估的定义 （一）资产 资产是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 资产的基本特征： ⒈ 资产必须是经济主体拥有或控制的。 ⒉ 资产必须能以货币计量。 ⒊ 资产能够给经济主体带来经济利益的资源。 有形资产 无形资产 非经营性资产 经营性资产 单项资产 整体资产 可确指资产 不可确指资产 按资产存在形式分类 按资产能否独立存在分类 按资产在生产经营过程中作用分类 按是否具有综合获利能力分类 资产的分类 （二）价格和价值 价格：在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可以及提供或支付的货币数额，是事实、是一个历史数据。 价值：是一个交换价值范畴，反映了可供交易的商品、服务与其买方或卖方之间的货币数量关系，是一种利益的评判。 （三）资产评估 由专业机构和人员，依据国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。 资产评估的八个基本要素 ①评估主体 ②评估客体 ③评估依据 ④评估目的 ⑤评估原则 ⑥评估程序 ⑦评估价值类型 ⑧评估方法 二、资产评估的种类和特点 评估价值 评估复核 整体资产评估 评估咨询 完全评估 限制评估 单项资产评估 按资产评估工作的内容分类 按资产评估对象及适用原则分类 按资产评估的程度及其与评估准则的关系分类 资产评估的种类 资产评估的特点 公正性 咨询性 专业性 市场性 三、资产评估的功能 （一）评价及评估功能 资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力。 （二）管理功能 资产评估不仅是提供专业服务的中介行业，也是维护国有资产，促使国有资产保值增值的工具和手段。 第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的目的 指的是被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也往往不相同。 占有国有资产的单位需要评估的经济行为 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算 抵押 担保 企业租赁 必须评估 当事人自行决定 二、资产评估的价值类型 指的是资产评估价值的质的规定性，即价值内涵。资产评估价值类型是资产评估价值形式上的具体化。价值类型需要与资产行为的发生相匹配。 ⑴按照资产评估的估价标准形式分类 重置成本——现时条件下，按功能重置资产并使资产 处于在 用状态所耗费的成本。 现行市价——资产在公平市场上的售卖价格。 决定现行市价的基本因素： 收益现值——根据资产未来预期获利能力的大小，以适当 的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。 清算价格——在非正常市场上限制拍卖的价格。 ⑵按照资产评估假设分类 分为继续使用价值、公开市场价值、清算价值。 ⑶按照资产评估时所依据的市场条件分类 市场价值——买卖双方自愿在评估基准日进行公平交易， 所实现的资产价值估计数额。 非市场价值——不满足市场价值成立条件的资产，在非公开市场条件下实现的价值。 ⑷按照资产业务的性质分类 分为抵押价值、保险价值、课税价值、兼并、拍卖价值等等。 第三节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设 （一）继续使用假设 是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用、移地续用。 确认继续使用资产的条件： 资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 资产尚有显著的剩余使用寿命 资产所有权明确，并保持完好 资产从经济、法律上允许转作它用 资产的使用功能完好或较为完好 市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。 （二）公开市场假设 公开市场：充分发达与完善的市场条件。 资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。可以是现时的，也可以是潜在的。 ①买卖双方自愿 公开市场假设 ②双方都有理智 ③有充分的时间了解信息 （三）清算（清赔）假设