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课程：资产评估0921066 指导老师：xxx 姓名：xxxx 学号：0700510142 目 录 　　（）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况　　（）评估目的　　（）评估对象和评估范围　　（）价值类型及其定义　　（）评估基准日　　（）评估依据　　（）评估方法　　（）　　（）评估　　（十）评估报告使用限制说明　　（十）评估报告日　　（十）签字盖章（）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；被评估单位评估目的； （三）评估对象和评估范围；估价对象所在区域紧邻，公交便捷程度周边自然环境、人文环境, 噪音及空气污染较轻依据《房屋所有权证》【字第号】，估价对象房屋所有权人为，，房屋用途为建筑面积为平方米外墙具体情况如下表：价值类型及其定义；（）评估基准日本项目评估基准日是（）评估依据； 　　(1)《中华人民共和国土地管理法》； (2)《中华人民共和国城市房地产管理法》； (3)《房地产估价规范》； (4)《城镇土地估价规程》。 ２、委托方提供的资料 (1) 《房屋所有权证》【桂字第***号】； (2) 《集体土地使用证》【桂集用（2000出）第***号】； ３、受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。 （）评估方法；益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。　收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值以房地产业务为目的的资产评估。这种资产业务能够带来级差收益，其价格可根据租金来评估，适用收益现值标谁。=A *[1-1/(1+i)n]/i 其中：P——折现值 r——所选取的折现率 n——收益年限 A——未来等额收益额 （）必要报酬率=无风险收益率+风险收益率 平均收益率 1 3.11% 2 3.06% 3 2.96% 4 3.12% 5 3.02% 6 3.05% 2010上半年平均收益率 3.05% 风险收益率，考虑到该房产位于桂林电子科技大学附近，租房市场需求较大，因空置而亏损的投资风险较小。投资人谢霆锋先生按往常风险承受能力，提出的风险收益率为3% 故该投资的必要报酬率=3.05%+3%=6.05% 3）收益年限n为20年 由此计算出该房产未来二十年等额收入的现值 P=33107.5 *[1-1/(1+6.05%)20]/6.05% =376602元 （）评估假设；评估报告使用限制说明（十一）评估结论人民币元/平方米（十）评估报告日（十）签字盖章