滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目策划规划设计稿.docxVIP

滁州市花山养生旅游度假区项目策划 & 规划设计目录第一部分项目分析31．项目概况：31.1规划总纲：31.1.1项目范围：31.1.2规划依据：31.2现状条件分析：31.2.1自然环境分析：31.2.2区位交通分析：31.2.3现状地形分析：31.2.4项目区旅游资源现况分析：31.2.5周边景区景点分析：31.3资源禀赋及评价：31.3.1自然生态价值：31.3.2历史文化价值：31.3.3科学价值：31.3.4游憩价值：31.4市场分析：31.4.1南京高档房产调查分析：31.5项目诉求：31.5.1目标客户诉求：31.5.2投资主体诉求：32．SWOT分析：32.1优势：32.1.1市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大：32.1.2资源优势：广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板”32.1.3竞争优势：目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目：32.2劣势：32.2.1市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱：32.2.2资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失：32.2.3竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺：32.2.4效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖：32.3机遇：32.3.1旅游业发展机遇无限：32.3.2旅游产品转型契机：32.3.3区位交通变化机遇：32.4挑战：32.4.1旅游业和房产业的竞争日益激烈：32.4.2房产旅游开发的同质性态势：32.4.3营销宣传的滞后3第二部分项目策划33．策划思路：33.1策划的出发点33.2旅游区策划理念：33.2.1价值观：33.2.2美学考虑：33.2.3功能考虑：33.3文化导入33.3.1文化主题思想：33.3.2主题文化介绍：33.3.3主题文化应用34．策划定位：34.1主题定位：34.2 景区定位与项目概念：34.2.1人生境界之园（酒店区旅游用地）：34.2.2人生七雅之园（暂名，别墅区旅游用地）3第三部分项目规划设计35．功能分区和项目设计：35.1土地适宜性评价35.1.1高程分析：35.1.2坡向分析：35.1.3坡度分析：35.1.4植物分析：35.2空间布局及功能分区35.3旅游项目及重要节点设计35.3.1旅游项目35.3.2重要节点设计:35.4入口、园路及标识解说系统：35.4.1入口：35.4.2 园路：35.4.3标识解说系统规划：36．基础设施规划：36.1旅游配套交通体系规划：36.1.1对外交通：36.1.2内部交通：36.1.3停车场：36.1.4交通服务：36.2给水排水规划：36.2.1给水：36.2.2排水：36.3电力、电讯、燃气规划：36.3.1电力工程规划：36.3.2电讯工程规划：36.3.3燃气工程规划：36.4环卫设施规划：36.4.1厕所：36.4.2垃圾收集与处理：36.5消防安全规划：36.6防灾工程规划：36.6.1火灾：36.6.2台风：36.6.3虫灾：36.6.4崩塌、滑坡、泥石流：37．旅游服务设施规划：38．生态建设与环境保护：39．投资概算与效益评估：310．图件：3附件3第一部分项目分析一．项目概况：1.1规划总纲：1.1.1项目范围：花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅12公里，距离南京市区不到50公里，在南京1小时经济区覆盖范围内。花山生态养生旅游度假区项目规划面积为3.63平方公里，（363公顷、5445市亩，具体边界参见如下附图）。1.1.2规划依据：《中华人民共和国城市规划法》(1990年)；《城市规划编制办法》（建设部，1991年）《城市规划编制办法实施细则》（建设部，1995年）《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972－2003）《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国森林法》《安徽省旅游业“十二五”计划》《安徽省旅游业“十五”计划与至2020年旅游发展规划纲要》《滁州市国民经济和社会发展“十二五”规划》《滁州市旅游发展总体规划》《滁州市南譙区旅游发展总体规划》《滁州市花山度假旅游区总体规划》《滁州市花山旅游区专题研究》《滁州花山·彩云洞旅游区控制性详细规划》（2003）1.2现状条件分析：1.2.1自然环境分析：滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，气候特征可概括为：冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽。全市年平均气温15.4℃，年平均最高气温20.1℃，年平均最低气温11.4℃，年平均降水量1035.5毫米。梅雨期长23天。年日照总时数2073.4小时。初霜为11月4日，终霜为3月30日，年无霜期210天。年均气温为16.3℃，最冷月平均气温为2℃，最热月平均气温为3