聚龙家园建设项目申请报告书.docVIP

聚龙家园建设项目 项 目 申 请 报 告  目 录 第一章 申报单位及项目概况 6 1.1项目名称及申报单位 6 1.2 项目概况 6 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 30 2.1发展规划分析 30 2.2产业政策分析 30 2.3行业准入分析 31 第三章 资源开发及综合利用分析 33 3.1资源的分类及特点 33 3.2资源开发方案 34 3.3资源利用方案 34 3.4资源节约措施 52 第四章 节能分析 37 4.1设计依据及用能标准 37 4.2节能方案 38 4.3节能措施 38 第五章 建设用地分析 45 5.1 项目选址及用地方案 45 5.2 土地利用合理性分析 45 第六章 环境影响评价 46 6.1环境条件调查 46 6.2 施工期环境影响分析 46 6.3 项目建成后环境影响分析 49 6.4公众参与 50 6.5 结论 50 第七章 投资估算与经济评价 51 7.1 建设投资估算 51 7.2销售收入与税金估算 53 7.3 项目财务经济效果评估 55 7.4 项目不确定性分析 56 42 资金需求及回收计划 57 7.6 技术经济评估结论 58 第八章 社会影响分析 59 8.1社会影响效果分析 59 8.2社会适应性分析 60 8.3社会风险分析 61 第九章 结论与建议 62 9.1结论 62 9.2建议 63 附件： 营业执照； 组织代码证； 法人身份证； 税务登记证； 资质证书； 土地使用证； 土地使用协议。 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目名称及申报单位 1.1.1 项目名称：聚龙家园 1.1.2 申报单位：永州市蓝天盛发房地产开发有限公司 法定代表人：吴美英 单位简介：永州市蓝天盛发房地产有限公司成立于二零一三年三月十一日，注册资金人民币肆佰贰拾万元整；经营范围：房地产开发、经营以及建筑材料销售；公司地址：永州市新田县湘永路52号。 1.2 项目概况 1.2.1报告编制的依据 国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号； 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 新田县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书； 新田县城乡规划管理局规划设计条件； 《中华人民共和国建筑法》； 国务院《建设工程质量管理条例》； 国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定；。 居住区规划设计规范(GB50180—93)； 永州市城市规划管理技术规定； 原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》； 2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 国家建设部及永州市颁布的与房地产相关法律与政策； 《永州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 项目建设单位提供的其他相关资料； 现场勘察和实地调研所得资料。 1.2.2 建设背景与市场调查分析 我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求。基于2013年永州市楼市消费者心理调查分析认为：（一）刚需是市场主体: 31-40岁的购房者占了47%的比重，改善住房条件为购房主要因素；72%的受访人群年收入在5万或者5万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群；（二）70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下，62%的受访者可承受的月还款额在266.30元以下，在永州市的购房者能承受的房屋总价能力偏低，月还款能力偏低。 目前新田县住宅市场供应上,住宅面积在80-100m2以下的占总量的72%，住宅面积在101--120 m2的占总量的20%，121--140 m2占总量的8%。从以上统计结果看，80m2--120m2的住宅面积目前是新田县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 另外，本项目所在的新田县房地产市场及项目周边的主要楼盘，在2013年住宅平均价格为2500元/平方米。购房者所能承受的价格在10-20万之间，比例占到总量的80%以上。高收入人群所占比例为20%左右，其房价承受范围较高。从市场现状看，本项目地处县城中心，地理位置优越，交通便利，住房的需求一定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支持（贷款）将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地