关于小区房屋质量问题询问函规范.docxVIP

关于**小区房屋质量问题询问函 一、关于A1户型（130平）和B1户型（90平）入户门打架问题： 小区公司所有宣传户型图A1户型入户门为外开门，B1户型入户门为内开门，按此设计，两户入户门不会打架，而实际B1户型做成了外开门，造成两门外开打架，使用极为不便，更有伤人的风险，主要是对老人和小孩造成伤害，请小区答复处理。 A1户型图： B1户型图： 现场图片：（两门打架） 中间小户型过道上的门外开，极为不安全： 二、关于阳台门： 按规范要求，交房时阳台处应有玻璃门，要形成一个封闭空间，看户型图上所有阳台也是有玻璃门，而现场没装；130平的有客厅、餐厅及书房三个阳台门，约不15平方，交户时开发商如何处理？ 如果开发商不处理，而业主装修后上一层因门没装，顶面渗水怎么办？ 三、关于灵动空间： 大部分业主买房时也是冲着送灵动空间来买的，楼书上也有明确标示，置业顾问也多次肯定会在交房前搞好，而现在还是两根梁摆在那里，问题： 1、灵动空间没弄好，业主即使收了房也无法装修。请明确灵动空间浇注完成时间、技术方案。 2、明确灵动空间的外窗装不装，如果不装，又没有防护措施，出了安全事故怎么办？上层如果不装修，雨天渗水到了下层怎么办？ 四、关于门窗质量问题： 1、窗户设计为内开，现在开发商说时国家规定因安全问题必须做内开，为什么利达华府及鑫泰可以做外开？做内开窗但设计需要考虑以下两点： （1）窗帘安装的位置，现在这种情况请开发商告诉我们怎么安装窗帘？ （2）内开窗通风时，扇下部尖角伤人，如何预防？（据我了解：室内做内开窗时应设计成内开内倒窗，通风时内倒保证安全，只有在做卫生时才内开。） 2、窗质量差： （1）做工差，拼缝大、不正，材料表面损伤，玻璃有划伤、漏气等， （2）偷工减料：挡水密封皮条只有下框有，其它三边没有。 （3）门窗渗漏严重。 如图： 3、阳台栏杆问题： （1）安装质量差： （2)阳台栏杆高度太高的问题：按规范要求，栏杆高度距装修完成面不小于1100mm即可，而现场安装的栏杆高度至有1500mm，是满足了规范，但视线及感觉特别不好。各位可自已可以到现场体会一下，现在这种情况，封阳台窗都不好做。需请开发商给一个处理方案。 五、关于墙体渗漏： 经过几次大雨的考验，墙体门窗渗漏较为严重，如果处理不好，业主装修后产生的损失由谁买单？如图： 六、燃气表太高： 如下图，装修时如何处理： 七、墙体表面有裂纹、不平、补丁（房间尺寸不正，图片拍不出来，肉眼可见，可用尺量）： 八：进户门有损坏： 九：绿化问题 现场绿化让人很失望: 这个样子是杭派园林？ 十：关于延期交房。 提请开发商注意，延期交房属卖方违约，需开发商承担违约责任。 说明：上述图片及问题为各小区业主群微信好友提供。 上述问题关系广大业切身利益，请小区开发商予以答复解决，以便各位顺利收房。 小区业主微信群 2016-6-24