中国工业市场-北京,上海,广州,深圳,成都,武汉学案.pdf

MARKETVIEW 中国工业物流市场报告 二零一五年第四季度 物流枢纽城市需求旺盛 出口 社零总额 6.9% 2015 1.4% 2015 -2.8% 2015 49.7 12月份 10.7% 2015 图表1：物流仓储市场租金指数 图表2：物流仓储市场供需 Q1 2009 = 全国 一线城市 二线城市 （百万平方米） 新增供应（左） 100 净吸纳量（左） 140 4.0 空置率（右） 30% 3.0 120 20% 2.0 100 10% 1.0 80 0.0 0% 9 0 1 2 3 4 5 0 1 1 1 1 1 1 9 0 1 2 3 4 5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 Q Q Q Q Q Q Q 数据来源：世邦魏理仕研究部，2015年第四季度 数据来源：世邦魏理仕研究部，2015年第四季度 市场综述 继2014年之后，全国优质物流仓储市场又于2015年迎来 20亿以收购中储股份15.5%的股权，并宣布双方将共同出 一轮新的供应高峰，全年共录得近345万平方米的新增 资36亿人民币成立合资公司以开发130万平方米的土地。 供应，同比上升10.6% 。普洛斯延续了一贯的快速扩张 除外资物流地产开发商外，国内传统的地产开发商在工 态势，新增供应超过全国总和的30% ；嘉民则明显加快 业物流设施市场的布局也在加速。2015年，万科在北京、 了其在华的布局，占比逾17% 。需求方面，传统电商、 上海、杭州、成都等8地共拿下约69.4万平方米的土地， 跨境电商、传统零售商和第三方物流依旧是市场去化的 复星旗下子公司亦在积极寻找可投资项目。 主要动力：2015年第四季度，京东在深圳、成都和武汉 等地均有所扩张；韩国服饰品牌ELAND在安博上海金山 预计2016年将有近416万平方米的新增项目入市，供应量 物流园租下48,000平方米。纵观2015年，全国优质物流 将再创新高，成都、武汉等部分二线城市在短期内将面 仓储市场共录得311万平方米的净吸纳量，空置率较