毛坯房交付质量及观感验收标准概要.doc

毛坯房交付质量及观感验收标准 客（餐）厅 房间 卫生间 厨房 阳台 地面 砼结构面 沉箱地面JSII型防水，水泥砂浆保护。 砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。 水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JSII型防水。 墙面 水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm；黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm。 水泥砂浆墙面 同外墙 天花 白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm 入户门 安装门槛石；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全。 门窗 型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。。 栏杆 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。 百叶 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。 强电 安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚； 阳台灯具安装上下对齐。 小毛坯：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明； 大毛坯：天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC白盖板、过塑文字说明。 弱电 有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲。 主人房：紧急按钮、电话插孔、电视插孔； 客房：无； 书房：电话插孔。 厨房燃气报警器。 给水 楼板面给水管给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。 预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。 预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。 安装普通水龙头。 排水 预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖； 降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。 安装烟道止逆阀；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。 阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。 预留孔洞 预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩 砼结构面； 必须刨浆。 2 厨房 砼结构面； 穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水； 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。 3 卫生间 沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护。 4 阳台 水泥砂浆找坡； 穿楼板管道根部周边附加JSII型防水； 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为SG 8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。 5 墙面 客餐厅、房间 水泥砂浆墙面； 门洞刷黑色水泥浆门套线，宽50mm； 黑色水泥浆踢脚线，高100mm，地面宽50mm； 当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理； 当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。 6 厨房、卫生间 水泥砂浆墙面。 7 天花 客餐厅、房间 白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。 8 入户门 客餐厅 安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系； 安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全； 入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主； 入户门防盗链，中心高度离地面1300mm； 入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm； 当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。 9 门窗 外墙 型材、玻璃无明显划痕和污染； 门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹； 窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。 10 栏杆 阳台 低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m； 栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m； 无明显划痕、污染、色差； 无松脱、晃动； 注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。 11 百叶 外墙 百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。 12 强电 客餐厅 安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚； 标识均需采用过塑文字说明； 配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1600； 13 阳台 阳台灯具安装上下对齐； 阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。 14 客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台 小毛坯：开关插