锦艺城市调报告讲义.pptx

郑州锦艺城市调报告--- 王府井 页码 项目简述 项目分析 工作思路 优劣分析 项目简述 项目名称：锦艺城购物中心 开发商：郑州翰园置业有限公司，香港锦艺集团投资 开业时间：2016年1月23日C区开业，锦艺城全部开业；2012年3月20日王府井签约锦艺城 占地面积：230000㎡；建筑面积：300000㎡ 营业时间：周日-周四9：30-21：30，周五-周六9：30-22：00 项目定位：中档为主 项目位置： 中原区棉纺路和桐柏路交叉口西北 项目类型：A区,B区项目由两栋建筑组成，地下一层至地上四层；C区项目为地下一层地上五层，C区地下为海洋馆。设计中采用分区处理的手法，每个区均为两个天井，集合大型购物中心、国际主题街区、品牌专卖店、美食广场、主题影院、休闲文化中心等多种业态于一体，通过将大商业、小商业、目的性商业 、休闲功能等进行组合，老人可以逛超市、休闲广场聊天，时尚青年可以约会、聚餐、淘宝，小孩可以游玩，构建成全家庭购物休闲娱乐中心，以全家庭欢乐体验打造习惯性的、家庭的、全方位的全客层消费模式。是郑州西区单体规模最大的商业旗舰。 消费群体：25岁-50岁，分别以温馨家庭、时尚青年为主要消费群体作为主题消费群体 交通状况： 乘坐B1、B10、B12和B13路；30路、34路、37路、45路、50路、76路、34路、37路、45路、50路、30路、128路、212路、216路、128路等公交车到桐柏路棉纺路下车即到。 地铁1、5号线。 配套设施：A区车位1600个，B区,C区 1800个车位， 70余部自动扶梯及电梯 一.输入标题 简述 页码 锦艺城C区 王府井百货 就近裙楼：鑫苑都市公寓商铺，西建材阀门采购中心，郑州化工物流园，?水岸花木城，?同汇金街，?郑州大厨房农副产品物流港，盛润锦绣城商铺，凯田花园底商，中原万达广场商铺，清城美苑商铺，市场公寓，王府壹街区，元通纺织城，方圆经纬底商，中原建材城，郑州国际美食娱乐广场，中晟银泰国际中心 教育：互助路小学、伊河路小学、建设路第二小学、第五十一中学、第二十四中、广播电视大学、工业商贸学院、郑州建筑职工大学、河南工业大学、中原工学院、河南工业技师学院等 商场：思达超市、左右间超市、康乐超市、丹尼斯大卖尝大商超市、苏宁电器、中原商贸城、天龙商务、五星电器、国美电器、永乐电器 酒店：裕达国贸酒店、锦江之星、豫纺宾馆、中原大酒店、如家宾馆等 金融：农业银行、光大银行、工商银行、交通银行、浦发银行、广发银行等 医疗：郑州市中心医院、郑州三棉医院、郑州一棉职工医院、煤机医院 餐饮：京福华肥牛、豪享来等； 休闲：碧沙岗公园、五一公园等。 内部配套：由王府井百货、成龙国际院线，世纪华联旗舰店，国美电器等主力店组成的30万平方郑州的单体最大购物中心。 一.输入标题 简述 页码 交通图 辐射图 地理位置图 一.输入标题 简述 页码 王府井百货： 1.两部手扶电梯，两部观光电梯，四个步梯出口，十一个消防通道 2.每层穿插小吃饮品 3.线上线下销售 4.微博微信全网络营销 5.会员丰富活动 6.专业会员服务，有专门的VIP活动中心 7.商户支持力度较大，长期有商户折扣或者商户支持活动 项目分析 页码 业态 数量 占比 家用 17 21.25% 儿童服装 15 18.75% 餐饮 14 17.5% 保健品 8 10% 儿童用品 8 10% 玩具 6 7.5% 体验 4 5% 家电 5 6.25% 空铺 2 2.5% 化妆品 1 1.25% 合计 80 页码 页码 价位 负一：餐饮：20元-80元 服装：200元-800元 保健品：500元-1000元 家用：300元-1000元 一楼：化妆品，珠宝，鞋包：500元-2000元 二楼：男装，熟女：2000元-8000元 三楼：儿童，休闲：100元-1000元 四楼：餐饮，歌迷，网吧，电玩：50元-100元 消费群体 25岁-40岁家庭为主 档次 中高档 经营方式 零售 经营特色 中高档品牌主要针对高品质社区家庭，会员服务，商家折扣 提袋率 10.56% 日均客流量 5000人 页码 道路宽度 主通道3米，副通道2.5米，四楼通道为7.2米 整体造型 白色大理石80*80地面，深灰色边线，吊顶白色灯光，整体比较明亮 中央空调 有 消防设施 有，消火栓隐形式设计，消防红桶配置毛巾以及两瓶250ml水 电梯 2部 主要餐饮区 负一层30%餐饮区 四楼20%餐饮区 商场整体装修 商场采用简约风格，主要体现整体明亮度，比较通透，但是主观上有些呆板，二楼，三楼部分通道贴有整体地贴，地板革，看上去有些廉价，使用一段时间，看上去比较脏，但是改变了整体呆板的印象。 页码 便民服务 负一层设有母婴室 会员办理方式 在商场内消费任