[最终]业主手册2013.3.8.docVIP

潇湘新区B期 业 主 手 册 曲靖佳恒物业管理有限公司 目录 1、小区概况————————————————————１ 2、《业主临时规约》————————————————2 3、《前期物业管理服务协议》————————————８ 4、 《消防安全责任书》——————————————-15 5、商场（含办公用房）租赁、经营约定————————17 6、公共管理守则 ①入住须知—————————————————————18 ②装饰装修须知———————————————————20 ③小区车辆行使、停放须知——————————————22 ④电梯使用须知———————————————————23 7、服务指南————————————————————23 8、承诺书—————————————————————24 小区概况 潇湘新区B期是由云南官房企业集团下属曲靖官房房地产开发有限公司开发建设的一个高尚园林住宅小区。小区坐落于全国“十佳宜居城市”之一的云南省曲靖市，东朝南城门广场，南临昆曲高速公路，西临潇湘水库，北靠寥廓、河滨两公园，地理位置良好，交通便利，城市基础设施配套齐全，是居家休闲的理想小区。 潇湘新区于二OO九年开工建设，总占地面积470.18亩，建筑面积391414.5平方米，容积率1.16 绿地率40.03% 建筑密度26.56 小区绿化景观属江南园林风格，结合曲靖的自然条件，采用各种常绿、落叶乔、灌木相互搭配。小区园林景观河水系景观相互交叉辉映，道路照明配合景观区地灯，为小区营造了一个清新、舒适、宁静的生活、休闲环境。 小区内有七种户型共2540户。其中有联排住宅362套，双拼住宅32套，叠加16户；多层447户；小高层1315户；高层368户。另外，小区外围有与之相配套的邻里商业中心，面积10926.4平方米。 潇湘新区属高尚园林生活小区，开发公司在规划设计及建设过程中充分考虑了业主的个性需求，以方便生活为出发点，对小区的生活环境和配套设施设备进行全面的设置，并为今后各类配套设施的升级更新作了预留。小区设配电房两座，中水处理站一座，液化气调压站一座。同时，针对小区周边环境状况和小区自身特点配套了高科技的服务设施设备，包括：1、闭路及红外线公共监控系统；主要用于提高小区的安全系数，维护小区公共安全。2、可视对讲系统；主要用于识别来访人员，防止闲杂人员进入小区。3、智能卡门禁系统；主要是方便业主进入小区，同时杜绝外来人员进入小区。4、紧急帮助报警系统；业主可以通过对讲系统的求助按钮直接呼叫管理中心，主要作用是迅速的为业主提供帮助、解决紧急突发事情。5、消防系统；形成区域消防设施覆盖，主要是预防和扑灭各类火灾事故。 车辆进出小区采用IC卡道闸系统进行管理，实行一车一卡刷卡进出制度，最大限度的保证车辆的安全行驶、有序停放。物业管理服务是物业价值的有机构成，对于潇湘新区这样一个高尚园林小区，良好、周到、全面的物业管理服务是对业主生活品质的重要保障。“曲靖佳恒物业管理有限公司” 、丰富的经验、务实的理念、专业的服务有幸成为了潇湘新区的物业服务企业。 潇湘新区B期业主临时规约 总则 第一条：根据相关法律、法规、规章、政策、开发商在销售物业之前，制定本“临时规约”，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定。 第二条：本“临时规约”对物业公司、业主和物业使用均有约束力。 第三条：前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本“临时规约”一致。 物业基本情况 第四条：本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：潇湘新区B期 总建筑面积：391414.5平方米 坐落位置：潇湘新区坐落于“全国十佳宜居城市”之一的曲靖市，东朝南门广场，南临昆曲高速公路，西临潇湘水库，北靠寥廓、河滨两公园，地理位置良好，交通便利，城市基础设施配套齐全。 第五条：根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由联排或双拼建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构。 2、联排或双拼建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、照明设施、消防设施、避雷设施、监控设施、设备。 3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋及通道分摊部分、小区内道路、公共景观绿化及给排水管网、公共安全监控设施设备。 第六条：在本物业区域内，规划用于停放汽车的停车泊位属于开发商所有，在土地使用年限内所有权人或者其授权人有权