[终]怡和幼儿园场地租赁合同2.docVIP

合同编号：GTZY/HT[2013]- 01 场 地 租 赁 合 同 甲方（出租方）：昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 乙方（承租方）：怡和幼儿园 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，现甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方场地事宜达成共识，并签订本合同供双方共同遵守执行。 租赁场地地点、面积和出租条件 甲方同意将坐落于 昆明滇池国家旅游度假区大渔片区怡和小区的幼儿园房屋及其所属场地租赁给乙方，幼儿园占地面积为842.3平方米，建筑面积为2189.94平方米。 （二）在本合同签署之前，乙方已对租赁场地进行实地踏勘，核对移交清单、配套设施情况和装修标准，并同意甲方按此标准出租与其使用。 租赁期限 （一）本合同租赁期为 60 个月，即自 2013 年 9 月 1 日起至 2018 年 8 月 31 日止。 （二）合同期满后，若乙方业态和经营状况符合甲方要求，在同等条件下，乙方有优先续租权。若乙方需继续租用租赁场地的，应于租赁期限届满2个月以前以书面形式报送甲方，甲方书面同意后，双方于租赁期限届满前 1个月重新签订租赁合同，租金和其他租赁条件以双方新订立的合同为准；如双方未在合同届满前 1个月内新签订租赁合同的，视为乙方放弃优先续租的权利；乙方必须在租赁期限届满时将场地交还给甲方。 经营业务范围 乙方在租赁场地的经营名称为： 怡和幼儿园 ，租赁场地只能用于经营 幼儿园教学 之用途，除此之外，不得用作其他任何用途。乙方应于签订本合同时向甲方提供营业执照及相关经营许可文件的复印件并加盖乙方公章，并按营业执照上载明的名称及经营范围经营。乙方如改变场地经营名称和经营范围，须经甲方的书面同意并向工商行政管理部门办理变更登记手续，且应于变更后 10 日内向甲方提供变更后的营业执照复印件并加盖乙方公章。否则，甲方有权没收乙方经营保证金（乙方保证金原交至大渔街道办事处，待乙方从大渔街道办事处退回后，交国投置业公司）。 租金、综合管理费、保证金等费用及支付方式 乙方承租租赁场地的租赁条件为 2013年9月1日至2014年8月31日租金及综合综合管理费302500.00元，乙方按每年在上年度的基础上递增10%的标准向甲方缴纳租金。 （一）收取标准及上浮方式见下表所示： 租 赁 期 限 租 金 （单位：元/年） 综合管理费 （单位：元/年） 合 计 （单位：元/年） 2013年9月1日至2014年8月31日 211750.00 90750.00 302500.00 2014年9月1日至2015年8月31日 232925.00 99825.00 332750.00 2015年9月1日至2016年8月31日 256217.50 109807.50 366025.00 2016年9月1日至2017年8月31日 281839.25 120788.25 402627.50 2017年9月1日至2018年8月31日 310023.18 132867.07 442890.25 （二）乙方应于本合同签订之日向甲方一次性交付履约保证金人民币 5 万元整（大写：伍万元整），此保证金已交过给大渔街道，待从大渔街道退回来后再交。履约保证金由甲方保管直到租赁期满或解除合同之日，在乙方无违约、无欠款、无赔偿费用时，甲方即将履约保证金全额退还给乙方（不计利息）。该项履约保证金不是定金，不抵扣租金，不适用定金罚则。 （三）甲方将场地交付乙方之后所发生的水费、电费、煤气费、垃圾清运费、停车费、物管费等一切费用由乙方承担。根据场地的实际用量按有关部门及甲方发布的统一收费标准计收。乙方应在每月10日前向甲方支付以上费用。 （四）租金及综合管理费实行一年付，先付后租。乙方应在租期届满30日前向甲方支付下一次的租金及综合管理费。(甲方收款时向乙方开具合法有效的正规发票)。 （五）若乙方未按照上述约定支付租金及综合管理费，每逾一日，乙方应向甲方承担应付未付金额1%的违约金，逾期超过60日的，甲方有权选择单方解除本合同，将场地收回，保证金不予退还，并要求乙方承担本合同约定的违约责任，由此给甲方造成的损失由乙方承担。 甲乙双方的权利与义务 （一）甲方的权利与义务 1、协助各级行政管理机关对乙方违反有关规定的行为进行监督、教育、整顿。 2、有权对乙方进行管理，维护并改善租赁场地的整体形象。包括：对乙方经营规划、功能区域的划分；并对相关的公共关系协调及纠纷调解。除此之外，不得干涉乙方正常