花园洋房专题研究剖析.ppt

根据北方气候特点对万科户型进行局部调整 六层退台洋房的五层和六层两个卧室均超北，对北方城市客户接受会有困难，建议户型局部调整，将主卧室与餐厅空间调换，保证主卧南向采光；同时与露台相接部分门窗采取保暖功能较好的材质，保证冬季居住舒适度； 六层 次卧 六层 主卧 主卧 卫生间 餐厅 次卧 卫生间 餐厅 1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House 万科情景花园洋房产品的分类 创新产品推荐——宽景洋房：面积区间可根据需要进行调整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果 宽景洋房为洋房创新产品，为6层平层设计，以90-110平米二室二厅一卫为主，户户南北通透 宽景洋房最大的特点是超短进深、全明设计，以通风采光的最佳尺度创造全新的户型舒适标准 卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝南，主卧南北通透，舒适性强 7米超短进深设计，动静功能分布合理 6米横厅，南北双向阳台，带来开朗尊贵的空间感受，整体面宽12.25米，开间进深比达1.75 主卧南北通透，附带小书房、衣帽间，营造奢华的自我空间 二室二厅一卫 建筑面积101平米 大连万科假日风景宽景洋房 98平 宽景洋房可以根据需要进行面积控制； 102平米 双朝南卧室，客厅南向，采光、观景； 大面宽，短进深，比例为1.7：1； 无障碍空间设计，可以按照住户需要进行再设计； 130平米，3室2厅2卫 南北通透，全明设计，南向主卧套间，符合北方居住习惯； 约13.7米大面宽户型，约7米宽厅设计，活动空间广阔； 双南卧面向西山水库，采光、观景效果好； 约10平米入户花园，拓展交往空间； 入户花园 13.7m 7m 大连万科假日风景 天津万科假日风景宽景洋房 案例：天津万科假日风景 94平米，面积控制； 双卧室、客厅餐厅朝南，南北通透，全明设计，保证居住舒适度； 超宽厅设计，大面宽，采光、观景效果良好； 117平米，超北次卧面积过小，可以改造成其他功能空间或是减少以控制面积； 12米超大面宽，主要活动空间全部朝南布置； 与客厅连通的阳台，与景观的紧密接触； 1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House 万科情景花园洋房产品的分类 户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台 五大价值点： 1－2层均有地下室附送 独特的露台空间 丰富的建筑形态 气派的横向客厅 豪华的顶层套房 a b c d e 3+1宽景House产品特点 宽景house产品的市场机会 机会一 创新物业带来的市场关注度和吸引力 机会二 解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求 机会三 宽景House能增加户数，降低1－2层的总价区间，所以优于叠拼别墅产品。产品从舒适三房到舒适四房，面积从145平米-200平米不等。 一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房 庭院入户/多景式情景房 从入户花园走到一楼地下室 地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房 地下室 半围合庭院 户型结构 二层结构关键词：地下室与大露台 通向地下室的楼梯 露台 二层： 附送露台/地下室 明厨明卫 方正实用 户型结构 三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园 送露台空中花园 顶层附送阁楼 三层复式结构： 复式结构 4个露台 独立主人套房 客厅挑空 户型结构 案例：深圳宽景house—万科城 项目 用地 建面 容积率 研究产品对象 价格 开发商 万科城 397000平米 437000平米 1.1 宽景house 6000元/平方米 万科地产 总体规划布局 开 放 式 广 场 九年制学校； 幼儿园 宽景house 情景洋房 商业中心； Loft TOHO 小高层 多层创新产品宽景house占一期物业比例19.3％，总套数123套 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 花园（m2） 露台（m2） 地下室（m2） 端头套 147 4房2厅2卫 1.5层 12.6 15.4 64 6 96 中间套 142 4房2厅2卫 1.5层 12 18 62 － 89 底层小露台 赠送96平米半地下室 气派的八米横厅 独特的入户方式 富有层次感的错层，分区更合理 赠送约60平米的花园 端头户型一层 中间套户型一层 赠送89平米半地下室 多景式阳光房 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深 露台（m2） 地下室（m2） 端头套 141 4房2厅2卫 1.5层 12.6 15.4 8.6 69 中间套 136 4房2厅2卫 1.5层 12 15.4 8.6 70 气派的八米横厅 端头套户型二层 赠送70平米半地下室 赠送9平米的露台 通向地下室的楼梯 通向地上二层的楼梯 户型 建筑面积（m2） 房型 层数 开间 进深