土地租赁合同[范本1]适用于已发包到户土地12.26.docVIP

土 地 租 赁 合 同 甲 方：________________________________ （“出租方”） 负责人：________________________________ 住 所：________________________________ 乙 方：________________________________（“承租方”） 法定代表人：____________________________ 住 所：________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定及有关国家政策，本着公平、自愿、有偿的原则，经协商一致，双方就乙方租赁甲方土地事宜签订本合同，并保证共同遵守： 出租土地位置及面积甲方同意按照本合同约定的条款和条件将坐落于的土地（简称“出租土地”，，宗地四至图见附件一）出租给乙方使用，供乙方从事。 出租土地的面积为 亩。 租赁期限本合同项下土地的租赁期限为___年，自___年_月_日起 年 月 日止（如无特别说明，本合同所使用的日期均公历日）。 租赁期限届满，若乙方需继续使用出租土地的，同等条件下，乙方享有优先承租的权利。 租金数额及支付方式乙方每年元亩向甲方支付租金，。 乙方按年向甲方支付租金乙方于年月日前付清第一年的租金（即年月日至年月日的租金）于月日前付清下一年全年的租金。 甲方应于每次收到乙方支付的租金后 日内向乙方开具收据。 土地交付甲方应于本合同签订后日内将出租土地完整地交付给乙方。 本合同约定的租赁期限内，乙方对出租土地具有完全的占有、使用、管理、经营和收益的权利，甲方及任何其他单位或个人不得妨碍或干涉。甲方必须无条件保证乙方对出租土地的占用、使用、管理等权利。如因第三方原因影响乙方对出租土地的使用，甲方有义务排除妨碍，保证乙方的权益。 附属物甲方同意将出租土地上现有的【*房屋、树木及其果实、变压器及配套电力设施、围墙、铁丝网、水井以及其他所有附属物*】（简称“附属物”） 作价 元（简称“转让款”）一次性转让给乙方，甲方按照本合同第4.1条规定的期限交付土地之日，附属物的所有权随即同时转移给乙方。 除非双方另有约定，乙方于本合同签订后 日内向甲方支付转让款。 为实现生产经营目的，乙方有权在出租土地上建造畜禽舍及进行其他配套工程建设。 乙方在出租土地上建设的房屋、种植的树木、安装的电力设施以及形成的其他一切附属物的所有权归属乙方，乙方对其拥有排他的占有、使用、收益和处分的权利。 租赁期限届满，出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木及其它一切附属物，乙方有权拆除。甲方拟取得该等财产的，由乙方有偿转让予甲方，具体由双方另行协商签订转让协议。 本合同约定的租赁期限内，出租土地因国家或政府等原因被征收或征用的，针对土地上建筑物、设施、设备、林木、青苗及其它附属物的补偿金归乙方所有，针对土地本身的补偿金归甲方所有。 六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务 要求乙方按照本合同的约定支付土地租金及附属物的转让款。 尽职尽责地维护、协调好周边环境，保证周边村组及村民不影响、不妨碍乙方的正常生产经营活动。 不得干涉乙方的生产经营活动，乙方根据需要独立自主地确定经营项目和进行生产经营活动，甲方不得进行任何阻碍、干涉和影响。 提供道路、水、电、热、通讯、排水、排污等便利，确保乙方能够正常使用道路、水、电、热、通讯、排水、排污等，同时甲方须保证周边村组及村民不得阻碍、影响乙方正常通行、通水、通电、通热、排水、排污等，具体用水、电、热等发生的费用由乙方承担。 认真、全面履行本合同，除非双方另有约定，甲方不得以任何理由在合同期满前解除本合同。 （二）乙方的权利和义务 独立自主地从事畜禽养殖经营，甲方不得进行任何妨碍，干涉和影响。 自甲方交付土地之日起，乙方有权对附属物、地上地下设施进行任意拆除、改造，有权处置地上种植物。 根据经营需要，有权进行重新规划，重新建设，增加建筑物及各种设施的建设地上建筑物、设施附属物的所有权归乙方，乙方自主自行处理，有权对外转让或拆除，甲方不得干涉。本合同有效期内，方自决定将转租给，而无须事先征得方的同意。 按照本合同约定及时向甲方支付土地租金及附属物的转让款。 七、甲方的声明与承诺甲方承诺，其对本合同项下的土地及附属物拥有完全的处分权，有权将土地出租给乙方使用将附属物转让给乙方。甲方承诺，出租土地不属于基本农田，不存在违反国家关于规模化养殖的政策的，符合法律法规有关畜禽养殖的规划和环