建设工程合同[2015].docVIP

******建设工程合同书 甲方：****** 乙方：****** 为贯彻市委、市政府关于新型农村社区建设和棚户区改造的要求，进一步加快新农村建设步伐，达到既改善广大农民群众的居住条件和生活环境，又集约节约耕地的目的。经甲、乙双方友好协商，就******项目建设事宜，达成如下协议： 一、甲方同意乙方投资续建西工社区项目，2012年5月29日甲方与******签订的《******》按法定程序解除。原******已建项目部分，由甲方协商解决。 二、项目概况 该项目位于******南侧。项目计划用地分为两宗：（一）商住用地******亩；（二）******提供建设用地******亩，每亩******万元出让给乙方，乙方依法另行办理相关手续，规划设计重新报批，建设规划须符合报批标准（容积率≤3.5，建设密度≤35％）；（三）工业用地18亩（位于******西侧），出让价每亩******万元。 三、合同建设工期 从2014年9月30日至2018年12月底。一期：2014年9月至2016年12月底；二期：2017年1月至2018年12月底。 四、甲方的权利和义务 1、甲方负责提供******建设用地******亩（以实际丈量为准），并通过招拍挂的方式，按法定程序对该宗土地办理建设用地出让手续，土地性质为商住用地，土地出让金为每亩70万元。甲方应在最短法定期限内尽快协助乙方办理完开发建设所需手续（建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、预销售许可证等）。 2、甲方以该宗土地挂牌出让的土地出让金扣除上缴费用后，剩余部分作为向乙方购置8万平方米安置房及门面房（详见本合同第五条第七款，含1000平方米辅助用房）甲方取得完全产权，不论其房价如何变化，乙方不得要求甲方补缴房款。 3、甲方负责原住户土地征收及拆迁安置工作。净地分两批交付乙方，第一批于2014年9月20日之前交付；第二批于乙方交付30000平方米安置房后6个月内交付完成，且根据乙方用地需要分批协助乙方办理好土地使用证。 4、甲方成立工程指挥部，负责协调周边环境及地方关系，确保为乙方提供宽松和谐的投资环境，使项目顺利进行。同时，有权委托监理公司对工程进行全程跟踪监理。 5、甲方于2015年8月底之前将社区******修通。 6、该项目在实施过程中，开发建设所产生的相关行政事业性收费及税收：安置房部分，全部免除；其余商住部分，根据《******会议纪要》（[2011]6号）相关规定执行，实行“打捆收费”。（1）收费标准：其面积按容积率1.5计算，每平方米按60元收取。（2）税收标准：按每亩25万元为基数征收。 7、委托******指挥部处理******在西工社区后续遗留问题。 五、乙方的权利和义务 1、乙方的建设单位必须具备国家二级以上建筑资质，方可进行施工。 2、乙方负责对该项目进行地质勘探、规划、图纸设计、监理等工作，所需费用由乙方承担。 3、乙方所提供的规划设计方案要符合新型社区建设的要求，设计方案和施工图纸须经甲方认可后方可施工。 4、乙方对社区内的硬化、绿化、亮化、休闲场所、幼儿园等公益性建筑设施，要按照规划设计标准实施，不得随意更改。 5、社区建筑面积容积率≤3.5，建设密度≤35%。 6、乙方应按照国家规定的安全操作规程施工，如发生安全生产事故由乙方承担一切损害赔偿责任。 7、乙方负责向甲方提供安置房80000平方米，用于对拆迁户的安置；门面房一、二层各2间，总面积约500平方米，用于该社区物业补贴，由社区管委会负责管理。安置房分三批交付，第一批30000平方米于合同生效四个月内交付，第二批30000平方米于二期工程开工（即2017年1月）后一年内交付，第三批20000平方米于2018年12月30日前交付。 8、安置户住房标准：电梯楼房，室内光墙、毛地；阳台铝塑窗全封闭；安装钢质进户门、铝塑窗户；给排水管道、供电（设有灯泡、开关、插座等）、电话、有线电视线路铺设入户。 9、乙方施工，应严格按照国家建筑质量标准执行，并自觉接受甲方监督。施工前，乙方应按每期开工建筑面积向甲方交农民工工资保证金50元／㎡（该款项可以作为民工工资拨付给民工），否则不能施工。 10、乙方同意承接原******有限公司和******置业有限公司签订的建筑合同及与******电梯有限公司签订的电梯合同。 11、乙方同意以贰仟万（00）的价格作为对原河南昌德置业有限公司工程款，围墙，管桩原材，图纸等项目的全部投入补偿。本合同签订后乙方应与******签订转让协议，双方按照协议约定履行权利义务。 六、违约责任 1、因不可抗力因素造成的工期延误，乙方交付安置房的日期可以相应顺延。否则，造成拆