租赁合同2006(1).2.15.docVIP

租 赁 合 同 出租方（甲方）： 营业执照号码： 法定代表人： 地址： 　　　　　　　　　　　　　　　　电话：0757 承租方（乙方）： 营业执照号码： 法定代表人： 地址：　　　电话： 甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律法规，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁物等事项，达成如下协议： 本协议由《专用条款》、《物业条款》、《通用条款》、《定义》、《附件》五部分组成，五部分均为本合同的组成部分，均具有同等法律效力。 第一部分 专用条款 本合同租赁物位于_ __市_______路_____号_。 租赁物的建筑面积共计_2814_平方米，其中一层建筑面积___平方米、二层建筑面积__平方米、。租赁房屋的具体区位见附件租赁房屋平面分界图。 本合同租赁物还包括的附属设备设施有：合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、有线电视线路和电话线路、___2____台合格并正常使用的自动扶梯、 网线、合格并正常使用的中央空调系统等。具体见附件附属设施设备清单。 本合同租赁物还包括附属的免费使用的店招位、广告位、（面积为：长_45___米×高5.5米以及东方潮流港与东方广场相连接天桥（面积为：长___米×高 米），外立面及使用材质需符合乙方的VI标准，甲方提供乙方立面结构图见附件，甲方同意乙方按照乙方VI标准制作外立面并将设计图纸交于甲方，该图纸作为本合同附件），商场中庭区域（给予乙方免费使用于节假日、店庆日举行促销活动）、停车位_________(个)等。具体见清单。该商场中庭乙方区域使用如甲方或商场管理公司或其他商户有使用需求，乙方应予以配合。但甲方或商场管理公司或其他商户举行促销活动或摆放摊位时，不得阻碍乙方的正常经营。 甲方应于_2006_年3月15日前将租赁物交付给乙方。租赁房屋的交付标准为：按照现在商场内部状况交付；甲方不得拆除空调、灯饰、水电设施、消防设施等。其他：甲方应在交付租赁物前将商场内部各小商铺隔断拆除。 租赁期限为10年，自____年＿＿月＿＿日到2年＿＿月＿＿日。 甲方向乙方提供的装修期为 个月，（即自2年3月＿＿日至2年9月＿＿日）。装修期乙方除承担水电费用外，不承担其他税费费用。 本合同的租赁费用为每年＿＿＿＿＿万元，租赁费用＿＿＿＿（包含或不包含）物业管理费用。 租赁费用采取先付后租的方式按季支付。 首期租赁费用支付日为2006年＿＿月＿＿日。此后正常每年租赁费用支付日为＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　 甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下： 开户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 帐　号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。　 第二部分 物业条款 有关消防方面 甲方应确保租赁物的设计、施工符合消防法规的要求。甲方承诺在_2006年3月 日__交付租赁物时向乙方提供合格齐备的消防设施器材，并通过当地消防主管部门的验收，取得当年度的消防检验合格证明。该消防检验合格证明，作为本合同的附件。 上述消防设施器材需符合国家和当地消防主管部门规定的大型综合商场的消防标准，包括但不限于喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统、强排烟系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等。上述消防检验合格证明中涉及乙方部分如有整改要求的，在向乙方交付租赁物时尚未整改完毕的，甲方需按要求进行整改，费用由甲方承担。 乙方在装修或消防报审中，如果约定由甲方提供给乙方的消防设施器材不符合上述标准，无论甲方是否提供消防检验合格证明，甲方均须按上述标准进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用可在租赁费用中直接扣除，乙方须提供费用清单和票据。 甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作，提供全部手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的，乙方必须配合。 租赁期内，消防部门如对租赁物涉及乙方部分提出整改要求（对于原有消防系统、消防土建工程），甲方需按消防部门的要求进行整改；如属于乙方责任的，由乙方进行整改（对于乙方二次装修所涉及的）。任何一方不进行整改的，另一方均有权垫资进行整改，费用由责任方承担。 租赁期内，消防设施器材的维保责任由甲方承担。 二、 有关水电方面 甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保租赁物获得供电部门提供的不少于__400__KW的正式用电量，确保租赁物总进水口直径不少于＿＿＿CM，水压正常，确保水电能完全满足乙方商场的需要。 甲方负责将现电源按照乙方需求的电量将电源接至乙方租赁区域各楼层的配电柜（配电柜由甲方提供），按乙方要求进行