维护运营方案剖析.docx

通风空调系统代维方案 1. 代维项目状况 (1).项目名称： (2).建筑功能：办公 (3).主能源品种：天然气、电 (4)本方案代维期限以2年计算。 2. 通风空调系统代维服务的描述 通风空调系统代维方案是指为用户量身定做的整体服务方案，承担服务期限内系统的操作、维护、保养、检修、换件、水质管理等服务，并负责组织运营管理队伍现场运营，制订标准化的服务流程。保证最佳运行状态和舒适的使用效果。 原则：(1).不发生断空调事故； (2).不发生冷（热）量不足事故； (3).不发生条件达到而不供空调事件； (4).不超标收费。 3. 设备型号 直燃型溴化锂吸收式冷温水机组 序号 型号 数量 制冷 采暖 备注 1 RGD066 2 2325KW 1860KW 4. 代维服务内容 冷热提供服务：提供服务标准规定的制冷、制热。 机房系统运行操作：包括中央空调主机、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等机房相关设备。 机房设备维护保养：包括中央空调主机、空调水泵、水系统控制柜、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等机房相关设备。 末端设备维护保养：包括末端设备巡检、清洗等。 管道维护保养：包括整套系统管道阀门维修维护。 承担水质管理：包含中央空调机组空调水、冷却水水质。 中央空调巡查管理：按时巡视记录机房设备、冷却塔、末端设备、管道等。 系统设备保安：包括中央空调主机、末端设备、控制柜、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等。 5. 制冷制热要求及标准 服务项目 服务标准 制冷/制热条件及标准 供冷时段：120天；供暖时段：120天 室内温度保持24±2℃。 备注 温度控制 a、制冷 室外气温℃ 24 26 28 30 32 34 35 ≥36 冷水出口℃ 11 10 10 10 8 8 8 7 b、制热 室外气温℃ 15 13 10 8 5 1 -2 ＜-5 温水出口℃ 52 54 54 56 56 58 58 60 c、室内设置温度 项目 制冷 制热 设置温度 24℃±2℃ 24℃±2℃ 6. 代维服务理念、目标及优势 科学管理、节能降耗、以人为本、关爱冷暖。年度运行降耗5%，安全运行365天。 公司优势: 1):专业技术 我公司本身为机电类设备公司,储存有相关类专业技术人才,且与各厂家多年合作,在技术与人员配合上实现无缝对接. 2):经验丰富 有多年的运营服务实际操作经历,无论是专业工程师或操作技工都具有丰富的现场经验,做到预判预检,防患于未然. 3):用工规范 队伍稳定 派驻运营人员皆为我公司直属员工,严格按国家规范签定劳动合同,发放工资,缴纳保险,做到甲方用工无忧. 4):工作透明 归档齐全 提前一月报备下月工作计划,使甲方完全掌握工作进度,心中有数.做到年 ,月 ,日工作小结并集纳归档抄送甲方.建立一整套文件档案管理制度. 5):服务热情 卫生整洁 运营人员保持与甲方的24小时沟通,随时关注客户的要求并予以合理解决.做到人员着装整洁,环境卫生,行为得体.公司层面另设专项监督人员一名,甲方在必要情况下可直接向公司专人投诉,积极解决并保障甲方合理利益. 7. 机房系统安全措施 1）燃料、热源系统 每月确认管道、阀门、接头处无老化和损坏。检查阀门、软接头及密封件，必要时更换。 每季确认燃气泄漏报警装置和机房强力排风扇联动可靠。确认日用油箱液位传感器动作正常。 每年校验蒸汽安全阀的设定值为工作压力的1.2倍。 机组停止使用期内，将热源阀或燃气阀100%关闭,如计量仪表数据发生变化，当天确认燃料有无泄漏或计量仪表有无误差。 2）电气系统 每周确认电机过流、过载保护设定值正常，电机运行无过流，设备运行无过载。 每周检查电气元件和线缆,必要时更换。 每季校验电气保护器件的性能，必要时更换。 每季确认导线外皮无老化、破损，各接线端子、电线连接头无松动，接头处绝缘胶带包装完好，电气设备接地电阻≤10Ω，绝缘电阻≥0.5MΩ。 机房内严禁存放任何食品，必要时每季投一次鼠药。 3）水系统 每周确认冷水三级保护正常，冷水出口温度传感器校验合格。 每月确认水系统管道、阀门、接头处无老化和损坏。检查阀门、软接头及密封件,必要时更换。 每季检验压力表、温度计的准确度，必要时更换。 每年校验温水、卫生热水安全阀启动值为工作压力的1.2倍。 冬季环境温度低于0℃，冷却水系统的室外管道需排尽存水，室内管道根据实际情况决定是否排水。 8. 代维管理规章制度 1）、值班制度 运行维护人员应按规定进行上岗前技能培训，并按我公司要求进行安全教育及考试，考试合格后持证上岗。机房值班人员每班2人，1名为值班员，主要负责故障接报及各部门协调工作，另1名为助理值班员，主要