客家先民南迁纪念坛.doc

总 则 为适应宜昌市城市建设发展的需要，科学合理地开发伍家岗中心区，完善城市功能，提升城市地位，促进伍家岗区和谐发展，顺利实施宜昌市总体规划和伍家岗分区规划，特制定本规划。 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》，《宜昌市城市总体规划(2005-2020)》、《宜昌市近期建设规划》、《宜昌市伍家岗分区规划》以及其他有关法规、技术标准和规范的要求编制。 本规划适用于宜昌市伍家岗中心区规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为修建性详细规划的依据。 规划范围为柏临河以北、桔城路和白沙路以南、宜黄高速公路以西和长江所围合的区域，总用地面积为3.31平方公里。 宜昌市伍家岗中心区开发策略 城市化提速——完善城市整体空间格局 依据宜昌市城市总体规划，尊重现状建设条件，完善和提升伍家中心区的功能结构，从结构上考虑建立城市副中心区和市级行政办公中心，体现宜昌城市发展的整体概念。利用新火车站的建立，带动城郊地区城市化进程的加速。 产业化集群——带动地区经济的跃升 立足交通，发展物流产业，提升第三产业的地位，增强商贸、金融、信息、文化、娱乐、办公和居住等现代化都市产业的内在联系，有效延长产业链，使伍家中心区成为宜昌东部地区新的经济增长点，并与城市核心结构互动，构筑强大的城市中心体系结构。 生态化开发——建立生态型开发框架 以生态优先为地区发展的建设原则，维护敏感的城市生态环境，在确保城市健康、生态安全的前提下，充分挖掘自然山水资源，结合防洪，开发都市旅游资源，强化自然山水和现代都市交相辉映的总体发展概念。 标志化形象——塑造城市东部的核心门户 充分利用城市的自然风貌、历史文脉和现有城市格局，营造别具特色的城市景观风貌，将人、自然、城市艺术性的结合在一起，树立高品位的现代化城市形象，建设具有现代化魅力的城市新区，体现现代化都市繁荣的新概念，塑造高品位的艺术景观环境，创造宜昌东部标志性的核心门户。 人文化理念——延续城市历史文脉 充分挖掘宜昌城市历史与人文内涵，继承城市文化精华，体现地方特色，同时兼容并蓄，融合现代文明，与时俱进，创造都市生活新文化，引领城市文化的新潮流。 弹性化建设——提高管理控制的操作性 采用“刚性”和“柔性”结合的空间规划结构，体现市场经济下土地开发的适应性弹性原则，更确实地为经济建设服务。 规划建设目标 将伍家中心区建设成为宜昌市的城市双中心之一，承担宜昌市东部金融、商贸、文化、物流信息等功能，打造城市新的经济增长点，创造综合型、生态化的中心商务区，建设城市副中心，形成宜昌市东部门户的标志性形象地区。 规划区性质 宜昌市预留的市级行政中心和伍家岗区级中心，是以金融、商贸、文化娱乐、物流信息为主，具有山水特色的城市片区。 本规划年限：2006年——2010年 规划区规模 规划提出控制伍家岗中心区人口密度，适当提高该区人口总量的原则。 规划总用地331公顷，严格控制该地区的人口密度和总量，人口净密度控制在105.7人/公顷以内，人口总量控制在3.5万以内，增加人口1.5万人。 土地利用规划 第十条 规划原则 为了城市将来的发展，创造新的城市形象，构筑有特色的城市空间非常重要。将中心区向东和向北延伸，设定为“城市发展轴”，形成聚集行政管理、商业、办公、文化、信息物流、住宅等多种城市功能的有特色的城市空间。 沿轴线布局标志性建筑物和生态绿地等，形成代表性的城市景观的同时，创造出舒适的步行空间和充满活力的城市空间。 高速公路西侧的山地和柏临河，作为城市内重要的生态环境资源的同时，整治具有运动休闲功能的绿化轴，形成绿化骨架。 形成有特色的核心、中心。沿城市发展轴线，聚集行政管理中心、商业娱乐中心、艺术文化中心、展览交流中心、物流信息中心、交通中转站等城市功能的核心，成为城市发展中心功能的“核心区”。 完善道路体系，形成环状道路形态，排除过境交通所带来的不利影响。 第十一条 规划布局结构 规划区主要划分为城市核心区、居住区、办公区、物流区、绿化生态区等五大片区。 功能定位： 行政功能：市级行政中心、区级行政功能 文化功能：影剧院、图书馆、文化中心、少年活动中心 交通功能：汽车站、公共停车场 商业、娱乐功能：购物中心、娱乐中心、游戏厅、歌厅等 商务功能：写字楼、金融中心等 休闲功能：公园、城市型游乐园、运动场、体育馆等 物流功能：物流、仓储、运输、信息等 居住功能：城市型住宅、特色住宅等 2、功能布局： A、核心区：以城市发展轴线为中心，集中城市活动的中心设施。主要布置在五一广场周边，用地约43公顷。 B、居住区：规划城市住宅主要布置在伍临路两侧，山地之间布置山地特色住宅，总用地约113公顷。 C、办公区：规划在