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房产交易基础知识 商品房 在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋. 包括发行住宅、商业用房以及其他建筑物。 房改房 房改房即为已购公有住房,是指职工已按国家住房制度改革政策购买的公有住房. 房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费.因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(既建筑物部分) 安居房（回迁房） 安居房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民,由开发企业建设的居民回迁的安置房. 安居房要严格按照规划要求建设,开发企业的棚户区改造项目实施过程中,要先建安居房,保证按协议约定的时间安居. 经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 经济性:是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力； 适用性:是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 按房屋建造时立项分类 普通住宅 公寓 别墅 商住房 商用房 经济适用房 安居房（回迁房） 按建筑形式分为塔楼和板楼 塔楼的平面图特点是：一般是一梯四户到一梯12户