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华侨城集团公司拟将持有的 深圳华夏艺术中心 100％权益 转让给深圳华侨城控股股份有限公司项目 资产评估报告 中发评报字[2008]第 24-13 号 （共三册 第一册资产评估报告书） 中发国际资产评估有限公司 二00八年三月二十八日 华侨城集团拟将持有华夏艺术中心 100％权益转让给华侨城控股项目资产评估报告书·目录 目 录 声明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1 资产评估报告书摘要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 2 资产评估报告书正文．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 5 一、委托方、资产占有方及其他报告使用者4 二、委托方、资产占有方概况及财务状况分析4 三、评估目的10 四、评估对象10 五、价值类型和定义 10 六、评估基准日 11 七、评估假设及限定条件 11 八、评估依据12 九、评估方法14 十、评估程序实施过程和情况14 十一、评估结论 18 十二、特别事项说明 19 十三、评估基准日期后重大事项19 十四、评估报告法律效力19 十五、评估报告提出日期20 资产评估报告书备查文件21 中发国际资产评估有限公司 华侨城集团拟将其持有华夏艺术中心 100％权益转让给华侨城控股项目资产评估报告书·声明 声 明 本评估报告旨在帮助委托方完成评估目的所涉及经济事项而提供的价值参 考意见。 注册资产评估师恪守独立、客观、公正的原则，依据《资产评估准则》， 遵循有关法律、法规和资产评估的规定，编写本评估报告，并承担相应的责任。 本评估报告中的基础信息由委托方提供，我们对评估报告中的该等信息的 准确性和完整性既不承担任何责任，也不发表任何意见。 本评估报告记载了我们的工作程序和评估价值意见，供委托方及相关方使 用。评估报告的分析意见和评估结论以评估报告中披露的假设和使用限制条件 为前提。报告使用者须关注评估报告特别事项说明和使用限制。 本评估报告的使用权归委托方所有。评估报告书的评估结论仅供委托方为 本报告书所列明的评估目的使用，以及送交相关监管部门审查使用。本评估报 告为保密文件，未经委托方及我们书面许可，不得拷贝、复制、分发、传送第 三方或公开。 中发国际资产评估有限公司 二OO八年三月二十八日 1 中发国际资产评估有限公司 华侨城集团拟将持有华夏艺术中心 100％权益转让给华侨城控股项目资产评估报告书·摘要 华侨城集团公司拟将所持有深圳华夏艺术中心 100％权益 转让给深圳华侨城控股股份有限公司项目 资产评估报告书摘要 中发评报字(2008)第 24-13 号 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，报告使用者欲了解本评估项目的 全面情况及评估结论成立的评估假设和限定条件，应认真阅读资产评 估报告书全文。 华侨城集团公司拟将持有的深圳华夏艺术中心 100%权益转让给深圳华侨城 控股股份有限公司。为此，需对深圳华夏艺术中心的股东权益进行评估，以确 定拟转让权益价值。中发国际资产评估有限公司接受华侨城集团公司