“东盟电子商务港”项目投资建议书讲述.doc

昆明“东盟电子商务港” 项目投资建议书 云南星耀国际商务港有限公司 二零一二年一月 目 录 第一部分 项目背景 3 一、项目开发公司简介 3 二、项目建设目的 4 第二部分 项目规划及市场定位 4 一、项目规划和定位 4 二、项目市场分析 4 第三部分 项目建设规模和开发进度 4 一、项目建设规模和内容 4 二、项目开发建设进度 5 第四部分 项目经济效益分析 6 一、项目投资估算 6 二、项目销售收入及销售成本估算 7 三、项目利润分析 8 四、项目现金流量分析 9 第五部分 项目资金来源与运用 10 一、资金来源 10 二、资金运用 10 第六部分 项目风险及防范 11 一、项目风险 11 二、项目风险防范措施 12 第七部分 项目结论 13 第一部分 项目背景 一、项目开发公司简介 云南星耀国际商务港有限公司成立于2007年7月，注册资本1000万元，法定代表人颜语，注册地位于昆明市广福路新亚洲体育城商务办公楼6楼A座，是昆明星耀集团80%控股的下属子公司。 星耀集团是一家正在发展中的以高品质城市多元复合地产开发为主的实业集团。集团总资产近200亿元，其下属各子公司累计完成开发面积逾500万平米，累计实现房地产销售收入约200亿元。已完成开发的项目包括昆明“星耀数码大厦”、昆明“加州枫景”、昆明“美树橙”、昆明“挪威森林”、大理“中和坊”、昆明“美树星城”、昆明“新亚洲体育城1-4期”；开发中的项目有昆明“新亚洲体育城5-8期”、天津“星耀五洲”及嵩明“星耀水乡”项目。 星耀秉承城市运营的房地产开发理念，从事城市区域的综合规划及开发建设。在全国城市化进程中，通过参与各地的新城开发，从政府放心、百姓满意、企业发展的角度，以城市区域规划及建设者的角色，帮助政府推进城市化进程、促进城市功能升级和提高城市竞争力；做政府想做的事的同时让企业得到发展。集团产业运营呈项目开发规模大、开发周期长、后期回报高、可持续发展性强的特点。 星耀前瞻性的将人与自然、现代与传统、文化环境与居住理念完善融合，在开发项目中共获得了近200项设计、建筑、装饰、开发模式和住宅奖。仅凭借“新亚洲·体育城”一个项目就取得了全国销售面积第11位的辉煌成绩，名列云南省企业综合实力前50强。 在“2008年中国房地产品牌价值研究”中，星耀以品牌评估价值人民币8.01 亿元的优势，荣获“2008中国房地产综合运营专业领先品牌”的称号，跻身全国房地产的品牌企业行列。2008年11月，在有着“地产奥斯卡”之称的第十届中国CIHAF颁奖盛典上，星耀又囊括了“2008年度CIHAF中国房地产新领军人物”、“2008年度CIHAF中国房地产百杰”、“中国名盘”、“中国杰出城市运营商”四项大奖。 二、项目建设目的 1、顺应电子商务发展趋势 自1994年中国接入国际互联网以来，我国互联网已经历十八个年头。在这18年里，中国互联网产业经历了门户、SP、搜索、网游、WEB2.0、电子商务六大主流，互联网也渐由新闻娱乐应用向电子商务与生活服务应用为主转变。从1995年中国最早的一家网络公司成立，中国的互联网企业经过18年的发展，已经形成年直接营收逾百亿的庞大产业规模，而且也间接带动了IT、信息产业、家电、物流、展会、金融、广告、包装等诸多行业的发展，这其中电子商务类企业贡献尤为显著。 近年来，随着互联网用户爆炸性的增长中国互联网市场迅猛发展有预言：中国互联网下一个十年是电子商务的十年。电子商务正在引发一场“按需定制”的生产模式革命、“线上销售”的销售模式革命、“创业式”的就业模式革命、“货比三家”的消费模式革命、“无领式”的生活模式革命。云南作为中国连接东南亚、南亚的陆域国际大通道，昆明是这个大通道中的一个重要枢纽。而四季如春的昆明是云南的省会城市，自古以来就是东亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易及政治联系的陆路枢纽，是中国通往东南亚、南亚的门户和重要通道。昆明有独特的区位优势，在区域合作与交流中占有先机。目前，航空方面，昆明机场，已开通国内、国际及地区航线多条。水路方面，通过澜沧江－湄公河，可以到达老挝、泰国和越南等国。昆明到泰国曼谷的公路，在到达曼谷后，可通过曼谷口岸，到达周边其他国家。泛亚铁路由昆明出发，途经老挝的万象、泰国的曼谷、马来西亚的吉隆坡，可达新加坡。昆明在中国东盟自由贸易区建设、澜沧江－湄公河次区域合作进程中，有着不可替代的地缘优势。“十二五”期间,云南电子商务发展要围绕贯彻建设中国西南对外开放“桥头堡”地位的目标，立足提升云南省信息化水平、优化产业结构、推进产业转型和提升，坚持以市场为导向，以企业和社会和谐发展为准绳。摆脱云南传统上电子商务发展落后地位，积极培育电子商务市场需求，创造良好的电