某国际公寓屋面渗漏原因及其治理方案.pdf

@论文集 某国际公寓屋面渗漏原因及其治理方案 中国建筑学会防水技术专业委员会曹征富叶林标 1、工程概况 北京某国际公寓小区，由五栋高层公寓楼及部分附属商业裙楼组成，其中地上16层一31层不等， 地下均为两层用作车库，为筏板基础，剪力墙结构，总建筑面积近30万m2，屋面防水等级为二级，设 验，据有关方面统计，在共计5500m2的屋面工程中，就发现有161个漏水点，其中有渗水、滴漏和线 漏等现象，平均每100m2屋面就有3个漏水点，实际上已成为一个“筛子楼”工程，严重地影响了工 程的使用功能，导致该公寓的顶层无法交付使用。 2，屋面渗漏的原因分析 2．1、该屋面工程设计是选用两层SBS改性沥青卷材作防水层的，但经现场核实，该屋面未按设计 要求选材，实际上是使用了建设部于2001年7月4日发布的《化学建材技术与产品公告》(27号公告) 第S14项明确规定“不允许用于一，二级民用建筑”而被限制使用的沥青复合胎柔性防水卷材。在2004 复合胎柔性防水卷材为限制使用产品，并规定“不得用于防水等级为一、二级的建筑屋面及各类地下 工程防水。在防水等级为三级的屋面工程中使用时，必须采用三层叠加构成一道防水层。并自2001年 说用材错误是导致该屋面大面积渗漏的主要因素之一。 2．2、卷材防水层在泛水部位的构造做法和收头密封形式，既未压入预留的凹槽内固定密封，也未 采用金属压条钉压和用密封材料分两层固定密封，在卷材防水层泛水收头上部的墙体以及女儿墙的压 使部分卷材防水层的收头部位存在张咀、翘边现象，雨水容易从这些部位渗入防水层的下部并窜流到 屋面结构的薄弱处而渗漏到室内。 2．3、卷材防水层没有全面包裹与结构相连接的设施基座，在固定设备用地脚螺栓的周围也未进行 密封处理，卷材防水层在基座立面的收头部位亦未进行固定密封，不符合国标《屋面工程技术规范》 (GB50345—2004)第5．3．3条第1款的规定，雨水可从这些部位渗入室内。 2．4、卷材防水层与细石混凝土或块体保护层之间未设置隔离层，不符合国标《屋面工程技术规范》 7款的规定，其结果是刚性保护层在热胀冷缩过程中，容易拉裂防水层而造成屋面渗漏。 这种构造做法不但排水不畅，雨水还会通过这些部位进入防水层下部发生窜流而渗漏。 2．6、伸出屋面管道与周围水泥砂浆找平层之间的交接处未留凹槽，也未嵌填密封材料，卷材防水 层在管道的收头部位也未用金属箍箍紧和用密封材料封闭严密，不符合国标《(屋面工程技术规范》 (GB50345-2004)第5．4．8条的规定，而导致屋面渗漏。 2．7、在变形缝部位水平出入13处的防水构造做法和密封处理均不符合国标《屋面工程技术规范》 收头亦应铺压在混凝土踏步下和在泛水处应设护墙的规定，使雨水通过变形缝渗漏到室内。 3、治理原则 论文集@ 由于该屋面原设置的防水层已失去防水功能，且该屋面设施基座较多，截面多变，细部构造复杂 等实际情况，应遵循“因地制宜、按需选材，防排结合、刚柔相济，优势互补、复合增强，系统监控、 综合治理”的原则进行设计和施工，才能使该屋面实现不渗不漏的目的。 4、渗漏治理方案 4．1、2和3号楼屋面渗漏的治理方案 在该屋面渗漏治理中，大面选用德国技术、原料和设备，在现场分层喷涂厚度不小于20ram具有 防水保温一体化功能的硬泡聚氨酯，设施基座等局部先涂刷1～2遍KH一2高渗透环氧防水涂料，再涂 刷聚合物水泥防水涂料或铺抹纤维聚合物水泥防水砂浆，进行综合治理。基本治理方案如下： 4．1．1屋面细部构造做法 1)硬泡聚氨酯防水保温层应直接喷涂至女儿墙、山墙的泛水高度，其上部的墙体及女儿墙压顶均 应涂刷聚合物水泥防水涂料作防水层，泛水部位的硬泡聚氨酯防水保温层表面，应铺抹纤维聚合物水 泥砂浆防水保护层(图l、图2)。 聚台物纤维防承砂裳螺护层 f又涂瞳防水层 图1女儿墙泛水收头防水做法 图2女儿墙压顶及内立面防水做法 2)伸出屋面的管道或通气管，应根据泛水高度要求连续直接喷涂硬泡聚氨酯防水保温层，立面硬泡聚 氨酯防水保温层的表面应抹纤维聚合物防水砂浆保护层，平面用水泥砂浆铺砌块体材料饰面层(图3)。