ZNWY-WI-A01安全管理方案与评估作业指导书讲述.docx

中南物业 安全管理方案与评估作业指导书 1.目的 规范住宅小区的安全管理方案策划工作，使人防、物防、技防有机组成防范体系更加全面、更具有可操作性。 2.范围 适用于安全管理方案的策划与评估。 3.职责 部门/岗位 职责 综合运营部 负责组织对新项目安全管理方案的策划、编制、评审。 业务部门 负责安全管理方案的具体实施，并提出动议修改意见或建议； 对现有小区根据本指引对现行安全管理方案进行评价和调整。 4.方法和过程控制 4.1方案策划/评估流程示意图 4.1.1 公司应确定专人负责新项目的安全管理策划和方案编制。新项目已确定负责人的，组织方案的策划，未确定负责人的由综合运营部负责组织策划。策划小组成员应包括新项目人员、综合运营部、设备管理人员、有丰富实践经验的一线安全管理人员。 4.2项目调研 4.2.1 调研关注因素：分析小区周边环境、小区内部的建筑风格和小区的特点，找出小区内的危险源及其分布情况，确定重点防范区域和部位，制定相应的防范措施。 考虑因素 主要内容 小区的周边环境 ? 项目地块所处位置的特点，周围是否有山坡、厂房、民房、大型广场、茂密的树林、道路分布、靠海等，主要考虑项目能否与周围复杂的环境作有效的隔离。 ? 周围居住人员的社会构成，是否属治安事件的高发区，主要考虑哪些人员可能对小区安全造成威胁。 ? 政府配套设施及应急处理能力：考虑辖区派出所与小区的距离，在以外情况下能否在允许时间内赶到小区；考虑在小区设置社区警务室。 ? 对于山地项目，小区外围的防火沟、防火带、泄洪渠等。 小区特点、建筑风格 ? 小区内商业与住宅是否有效隔离。 ? 小区内是否有山体公园、广场等公共休闲区域。 ? 小区内建筑是否形成围合。 ? 小区物防的防范效果，技防的分布位置。 ? 小区是平地还是山体。 ? 小区内人流、车流流向的确定。 ? 小区内人行和车辆出入口的数量及位置特点。 ? 消防通道的设置及其应急措施。 ? 小区内停车场数量、位置、大小，商业停车场和住户停车场是否有效分开。 ? 小区内是否有大型湖泊，其防护措施能否达到安全、美观相互统一。 4.2.2 调研方式：现场勘查、访谈。 4.3物防、技防、人防 4.3.1 物防的设置原则、内容、局限性 物防设置的原则：主要对外来人员起到阻止的作用，同时对进出小区的人员和车辆进行有序的规范，使其分布在不同的区域，不同授权人员能够进入经过授权区域，使安全员能够有效的识别和监控。 常见物防设置的内容、局限性 物防手段 功能 设置位置 存在的局限性 实体围墙 阻止外来人员进入小区 通常设置在小区外围红线位置，建议围墙高度在2.5-3米；围墙在水平和垂直方面要求尽量平直，保证围墙上设置的红外线报警效果；郊区或周边环境恶劣的外围墙上需要设置防止攀爬的装置；郊区围墙的拐角出需要设置警灯。 犯罪嫌疑人可以通过破坏围墙的通透部分进出小区，部分红外报警不能全部封堵，存在防范空隙。 通透围墙 阻止外来人员进入小区和院落 通常设置在小区外围和小区院落之间的分隔，建议通透性围墙的高度在1.5-2米之间，制作材料：方通不小于20*20mm、钢筋直径不小于14mm，钢筋之间的间距不大于12cm。 外来人员可通过破坏围墙进出小区；部分围墙红外报警不能全部封堵，存在的防范空隙。 防爬装置 阻止外来人员借助各种管道进入住户家 外立面和管道井等容易被人利用的管道、平台，需要设计防攀爬装置。采光井2.8米以下应利用防爬装置进行封闭。 不美观。 门 苑门阻止外来人员进入院落 苑门最好使用门禁进行控制，建议采用质量好的闭门器，不要使用电动闭门器。 外来人员容易尾随。 单元门阻止外来人员进入住户单元 单元门建议使用噪音非常小的电插锁。 外来人员容易尾随，使用密码开锁的密码容易泄露。 拉闸门阻止外来人员进入住户家 拉闸门对于居住在一楼的住户建议在客厅安装拉闸门。 住户不安装或安装后不使用。 窗花 阻止外来人员通过一楼住户洗手间、厨房窗户进入住户家 开放式小区，建议引导一楼住户在厨房和洗手间安装内置窗花。单元楼道处可以通过住户窗户或门的窗户，需要制作窗花，防止外来人员利用该窗户。 住户不愿意安装。 绿篱 隔离不允许通过的区域 对于一些需要隔离，但是不便使用围墙的位置，可以通过绿篱进行隔离，起到一定的阻止作用。 高度和宽度不够，效果有限。 湖泊水景 分隔开放区域和受控区域 可以充分利用小区的湖泊和水景，把小区商业部门与住宅部门自然分开。 在设计时就需要考虑。 瞭望塔 使视野更开阔 在视野开阔区域、比较偏僻的围墙边可以考虑设置瞭望塔，通过设置瞭望塔增加安全员的控制区域。 需要周边的灯光配合，否则效果有限。 其他 阻止外来人员 房屋之间易跨越的部位需要设置必要的障碍。 影响外观。 方便巡逻 小区的围墙内靠围墙处需要设置巡逻路。 设计时