宝安区学校物业的管理暂行规定.docVIP

宝安区学校物业管理暂行规定 一、物业管理公司资质 参与宝安区学校物业管理的公司必须是深圳市注册的专门从事物业管理的公司，并持有国家二级以上物业管理资质证书。进驻学校的物业管理公司须加强对员工职业道德教育，员工必须统一着装，身体健康，仪表端庄。 二、物业管理公司职责 （一）安全保卫 负责学校范围内及大门周边的安全保卫和维护秩序工作。实行24小时安全防范巡视，对辖区内安全保卫工作及外围治安情况监控。24小时对人员出入实施管理、检查和控制。在学生上、放学时间，大门岗增设12名人员，做好学生进出校门秩序维护工作，对迟到学生情况协助学校做好登记。对校园内机动巡查，负责安全保卫工作，严防不法行为的发生。 （二）设备管理 负责校园内的公共设施、设备的运行、管理和维护。对区域供配电系统的运管理，照明维修，实行24小时负责制。负责对校园内电梯、空调系统运行管理。负责会议音响设备的使用管理。保持上/下水管道、渠、池及洗手间管道畅通。 （三）消防管理 负责校园内的全部消防设施、设备的使用和管理及校园内火灾的报警和救助工作。落实消防责任人，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序。全面了解和熟练掌握消防报警、灭火器材、喷淋、消防栓的用途、位置和操作方法。检查校园内所有灭火器材的有效期和数量，并负责及时更换、补充。每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，发现问题即时报修。 （四）卫生保洁 提供校园内的保洁服务，包括公共外围、走廊、楼梯、大堂、会议室、办公室、功能室、（五）绿化养护 负责校园内的绿地、花木的养护（包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除杂、杀虫、肥料、药品、工具等），确保校园美观。定期对室内绿色植物进行施肥、淋水及清洁，确保绿色植物有强劲的生命力。协助做好重大节日、重要活动的绿化美化工作。 （六）礼仪、会议、行政协助 服务咨询，会议接待及茶水服务，节假日国旗、彩旗及庆祝横幅挂放，各办公室饮用水的更换，行政后勤的协助工作，协助学校对进入校园施工队伍的监管等。 （七）至少安排一名主任在校负责协调后勤管理工作。 三、学校职责 （一）学校提供办公场所，提供必要的值班室和值班人的临时住宿用房。 （二）按时缴纳物业管理服务费用。 （三）支持物业管理公司依法或依合同规定内容所进行的管理。 （四）对物业管理公司的管理实施监督检查，每学期全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。 （五）向物业管理公司提供和移交相关的物业资料，并在物业管理期满时予以收回。 （六）对物业管理公司以书面形式提出的合理化改进建议及相关物业管理要求。 四、物业管理标准 见表一。 五、物业管理参考价格 见表二。 六、其它 （一）附件：宝安区学校物业管理服务合同。 （二）本规定解释权由区教育局教育产业管理办公室负责。 表一： 宝安区学校物业管理标准（楼宇建筑面积部分） 项目 服务内容 标准等级 一级管理 二级管理 三级管理 保安 1．保安人员24小时值班 √ √ √ 2．负责每日五关检查（注1） √ √ √ 3．秩序维护 √ √ √ 4．机动巡查 1次/小时 1次/2小时 1次/2.5小时 清洁 1．办公室内清洁不少于 2次/日 1次/日 1次/日 2．会议室清洁不少于 1次/日 会议前后 3次/周 3．功能室（约定范围内）清洁不少于 1次/日 3次/周 　 4．走廊楼梯、洗手间全面清洁不少于 2次/日 1次/日 1次/日 5．走廊楼梯、洗手间全面消毒不少于 1次/日 1次/周 2次/月 6．走廊、楼梯、洗手间循环保洁不少于 1次/60分钟 1次/90分钟 1次/120分钟 7．楼宇内窗户玻璃清刮不少于 1次/月 1次/2月 1次/季 8．教室风扇清洁不少于 2次/年(可调整) 2次/年 2次/年 9．公共走廊洗地机清洗不少于 2次/年 1次/年 1次/年 10．学生教室全面清洗（注2） 　 　 　 绿化 室内植物叶面清洁不少于 4次/月 2次/月 2次/月 室内绿色植物的养护及摆放不少于 1次/日 1次/日 1次/日 维护 1．公共设施全面巡查不少于 1次/日 1次/周 1次/月 2．电梯 运行管理 协助监督 协助监督 3．消防、供配电、供水维护 √ √ √ 协助服务 1．根据安排提供会务布置服务 √ √ √ 2．考务协助布置服务 √ √ 　 3．大型活动协助布置服务 √ 　 　 4．一般协助服务 √ √ √ 5．会议广播音响操作管理 √ 　 　 管理人员 配备专职经理不少于 1名 1名 1名 其他 1．以上各类人员工作满负荷，服务意识强 √ √ √ 2．各类工作人员着装统一，身体健康 √ √ √ 3．校园施工现场的卫