房地产答客问准则模板.docxVIP

一、概况1、小区名称、组团名称、以及各栋？XX花园；A组团：多层14栋、小高层2栋,B组团,12栋多层,2栋小高层2、楼盘所在地理位置？花桥北、后湖片区、钢材市场旁 3、周围主干道及离主干道距离？在带黄公路边。离花桥转盘500米4、周围楼宇及建筑物：周围有后湖生态花园、世纪花园、佳海华苑二、开发、设计、施工等公司介绍 1、发展商名称？ XX置业发展有限公司。2、公司所在地址？ XX区XX园1栋三楼。3、开发过哪些楼盘？XX园（一期）4、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？ 暂未定 5、监理单位名称及监理项目？ 湖北XX监理公司 6、设计单位名称及曾设计过哪些项目？ 深圳市XX建筑设计有限公司。深圳XX山庄、深圳XX居住区、深圳XX居住小区等。7、物业管理公司名称？物管费、服务项目？　武汉XX管理有限公司。多层。0.50元/平米.8、环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？　深圳市XX建筑设计有限公司。深圳XX山庄、中海XX居住区9、售楼处电话：？ 前台处： 合同签定处： 三、 楼盘资料（一） 规划： 1、XX花园用地性质？批地时间？年限？ 居住区。1998年。70年。 2、占地面积？建筑面积？ 净用地：97563.2平米。141851.32平米3、容积率？绿化率？建筑覆盖率？ 1.45 36% 23.8%4、XX花园设计特点？ 规划：建筑布局---座北朝南. 间距较大. 带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。)建筑：一梯二户、部分架空、么家花园、大厅小卧、“四明”、落地窗、在阳台。立面突出“现代建筑”和“绿地建筑”的风格造型轻盈、通透色彩丰富明快。4、小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？ 是。围墙。5、小区有否监控系统? 有（电视监控系统）6、XX花园楼与楼之间的楼间距为多少米？ 20米~58米7、XX花园共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？（表格形式） 8、架空层高度？净高？用途？ 3米。2.98米。休闲。9、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？ 336个。售。4。5万元/个 租为100元无固定车位，150元有固定车位。10、会所面积？几层？服务内容？ 1789.98平米。一层。休闲，娱乐，健身于一体12、会所功能？使用方法？收费标准？ 待定。13、小区配套与家居服务？ 提供钟点工服务（收费） 14、小区可有消防系统？为何牌子？ 室外设有消火栓，商场、商铺设有火灾警报系统。15、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？ A区两个后湖南路及万隆四路。B区两个后湖南路及万隆四路。16、小区商业配套服务？ 小区提供商铺。商业街。 17、住户专车的发车时间？收费标准？见班车时刻表，现免费18、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？多少班次？ 水：1.1元 煤气:0.80元/立方米(初装费:2200元) 电:0.45元/度 有线电视:10元/月(初装费:400元)19、商铺规划？商铺使用年限？后湖南路商业街. 40年20、XX花园的动工时间？竣工时间？入伙时间？ A组团2001年12月2日动工, 2002年10月26日竣工, 2002年12月28日入伙.21、是否带装修？价格是多少？标准怎样？不装修. （二）、交通、配套1、到火车站、市商业中心、公园、机场等的时间？ 火车站：（公交车）汉口火车站30分钟，武昌火车90分钟，（的士）10分钟，40分钟。市商业中心：（公交车）汉江路步行街40分钟，武广、武展40分钟。武昌司门口90分钟。武汉昌中南路90分钟。 （的士）10分钟。10分钟，40分钟，40分钟。2、公交车运行情况：车资、线路、运行时间、车行路线1．20元，706、716，汉阳腰路堤----竹叶山（6：00~22。00）恒星园（6：00~20。00）武昌梅苑小区——生态花园（6：00~21。00）3、银行？ 工行、交行、建行、信合（附近）光大银行等（竹叶山）4、现有肉菜市场？二七则路 5、饮食？ 梦天湖6、娱乐？7、宾馆？8、邮政、电信局？花桥邮局（三眼桥车站），中国联通（竹叶山）9、医院？一六O一医院（黄埔路口）;空军雷达学院内部医院10、药店？ 11、购物商场？ 武汉口商业大楼(花桥二村)正大超市（本小区有免费专车接送）12、幼儿园、小学;中学？(1)地址：（育才）花桥一村（招商银行正对面），（七一中学）本小区后。(2)电话：（育才）(幼)、(小)、(中)，（七一）(3)联系人：（育才）高院长(4)收费：保交费1年3000元，保育费和杂费160+5.5(5)规模：国家级重点试点模范学校.(6)性质：国立(7)录取方式 （小学）填表申请 每年5月份面试，（中学）现不招 四、建筑：1、楼体为何结构？基础为何种基础？ 主体为框架结构，基础为深基础----振动沉管灌注桩。2