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第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、申报单位 1、单位名称： 2、企业性质：有限责任公司3、法定代表人：4、注册资本：5、：二、申请报告编制单位 单位名称： 工程咨询等级级 工程咨询证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会 一、、申请报告编制依据1、《中华人民共和国》； 2、《》； 3、《城市房地产开发经营管理条例》； 4、《》； 5、《市城市总体规划(200-2020)》； 6、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发［2003］18号)； 7、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号)； 8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版)； 9、国家和省有关政策规定； 10、建设单位提供的有关资料。 、建设背景 为促进房地产市场稳定健康发展，国家针对房地产市场的调控政策频频出台，其中包括一系列货币政策，其目的在于拉动内需、调整经济结构，从而确保我国经济持续稳定增长。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康的发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。实现房地产业(市场)持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。按照规划设想，将建成人与自然共生的山水都市新区，良好的生态环境、安全、快速、便捷的交通风格使成为热点的区域。加之城区总体规划，带来了大投入的市政配套设施，的基础上更加方便，良好的市政设施同时带动了地产的发展，加速了区域市场的成熟。区内基础设施完善、项目建设地点与交通状况 区内基础设施完善可迅速进入及绕城高速路，交通便利。、主要建设规模和内容 m2。规划总建筑面积 m2，其中地上建筑面积 m2（包括住宅 m2，配套公建 m2，沿街商业 m2），地下建筑面积 m2（包括地下储藏室 m2，地下车库及设备用房 m2）。 本项目计划分两期开发建设，其中一期建设 m2，二期建设 m2。 本项目主要建设X栋XX、X栋XX、X栋XX的高层住宅，XX的沿街商业及XX的社区配套中心。 六、总体规划方案 、空间形态规划 平面布局以自然、生态、绿色、环保贯穿场区的生命主轴，是交织期间的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。 整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。 设计手法的选择上，以平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴的材质，以创造自然动人、和谐统一的空间。 公建系统规划合理的公共设施布局，将规划视作城市公共利益、社会资源的分配，被各阶层共享，共同构建商区的活力。 公共配套设施完善，布局合理地下设停车场与设备用房，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。 技术指标表1- 项目主要技术经济指标表 序 号 名 称 单 位 数 据 备 注 可规划用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 .1 地上建筑总面积 m2 —— 2.1.1 住宅 m2 2.1.2 配套公建 m2 2.1.3 商业 m2 2.2 地下建筑面积 m2 m2 2.2.2 地下车库及设备用房 m2 3 地上容积率 4 地下容积率 5 道路及其他占地 m2 —— 6 建筑物占地 m2 m2 绿地率 % 9 停车位 辆 9.1 地上停车位 辆 9.2 地下停车位 辆 七、建筑方案 1、建筑方案总体构思 紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和环境优美的住宅组团，并与周边建筑协调统一。旨在打造高品质生态花园社区，营造良好的城市形象，形成地标性居住建筑群。 建筑区域划分合理，功能突出。室外管网布置紧凑，路径短捷，环境绿化特色鲜明，道路运输方便快捷。建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。 2、住宅户型设计 住宅户型配合规划结构和环境布局进行了整体设计，在考虑户外景观景色引入的同时，也保证了户型内部的合理性，进一步细化了住宅的优点，如小进深、大面宽；南北通透；功能合理，布局紧凑等。房型除了整体体现均好性、多样性、经济性外，在布局上亦体现了社交功能、私人空间的合理分区以及采取了动态的户型设计，使项目的户型拥有鲜明的个性，在推出后能够始终保持前瞻性。 3、建筑造型设计 建筑造型以雅俗共赏，落落大方为第一宗旨。风格采用简洁现代式建筑，立面处理简洁大气。建筑墙体色彩以较为稳重的深灰色为主，配以亮色。建筑底部处于近人范围，建筑造型与西部强化处理，与优美的庭院景观相得益彰，共同