惠安栖水珑庭商品房项目建设可行性研究报告2.doc

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 濉溪惠安·栖水珑庭商品房建设项目 1.1.2 项目单位 1.1.3项目建设内容与规模 本项目主要建设内容为濉溪惠安·栖水珑庭商品房建设项目，本项目占地面积118038.3平方米，约177亩。其中住宅、商铺占地面积115163.1平方米，幼儿园占地面积2875.2平方米。濉溪惠安·栖水珑庭商品房共有居民3040户，总人口约11000人；商品房、幼儿园、商业、公寓、公共服务用房建筑面积、地下车库及储藏等总建筑面积443033.8M2，建设居民集中区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 177 118038.3平方米 二 总建筑面积 m2 443033.8 1 住宅建筑面积 m2 316411.8 2 商业建筑面积 m2 39281.7 3 公寓建筑面积 m2 27363.9 4 幼儿园建筑面积 m2 2653.3 5 社区物业建筑面积 m2 2145.2 A 卫生服务站 m2 500 B 小区管理及文化活动 m2 1345.2 集中布置 C 市政公用工程 m2 200 供电、燃气、公厕、垃圾中转 d 大门 m2 100 6 地下建筑面积 m2 84600 汽车车库建筑面积 m2 71637 自行车车库及储藏建筑面积 m2 12962 7 人防建筑面积 m2 14437.6 三 道路工程 小区内道路工程 四 绿化率 % 35 五 机动停车位 辆 3100 六 容积率 3.63 住宅户型面积涵盖60平方米到144平方米，也有少量144平方米以上的豪华户型。 （2）居民小区配套工程： 参考淮北市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 3）其他配套服务设施建设; 4）道路、给排水、供配电等工程。 5）幼儿园建设。幼儿园设9个班，采用多露台的设计手法，主入口设置在烈山路上。 1.1.5 项目建设期2年 1.1.6 投资估算与资金筹措， ①投资估算：项目总投资85000万元。其中工程费用64900万元，设备购置费5410万元，安装工程费770万元，土地费用7732万元，项目工程建设预备费及其他费用770万元，建设期银行贷款利息4500万元，项目前期工作费用及其它770万元。 ②资金筹措：本项目总投资为85000万元，建设单位自筹。 1.1.7 项目建设选址 濉溪惠安·栖水珑庭商品房建设项目位于濉溪镇城北工委濉东社区碱河路北，淮海路东，刘桥专用线南，符夹线西。规划总用地面积177亩；合118038.3平方米。地块用地相对平坦。 建设用地平衡表 序号 项目 面积（平方米） 所占比例 人均面积（m2/人） 1 规划总用地 118038.3 2 小区用地 118038.3 100% 10.59 其中：住宅用地 40133 34% 4.03 公建用地 9950.6 8.43% 0.99 道路用地 26582 22.52% 2.65 公共绿地 41372.4 35.05% 4.06 1.2项目编制依据 ①《淮北市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 ②《淮北市资源枯竭城市转型发展规划》 ③《淮北市城乡一体化发展规划》 ④《淮北市城市总体规划》 ⑤《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版) ⑥《住宅建筑规范》（GB50368-2005 2005年版） ⑦《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） ⑧《淮北市城市总体规划》（2006－2020） ⑨《淮北市城市规划技术管理规定(试行)》 ⑩《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） ⑾《城市排水工程规范》（GB50318-2000） ⑿《城市电力规划规范》（GB50293-1999） ⒀《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） ⒁《城镇燃气设计规范》（GB50028－93） ⒂《公共建筑节能设计标准》（2006） ⒃《工程建设标准强制性条文》 ⒄《淮北市城市规划管理技术规定》 1.3 主要经济技术指标 （1）项目总投资：85000万元 （2）项目占地面积：177亩（合118038.3平方米） （3）项目建设期：24个月 （4）建设规模： 总建筑面积443033.8m2，其中建设商品房3040套，建筑面积316411.8m2；商铺建筑面积39281.7平方米、公寓建筑面积27363.9平方米、幼儿园建筑面积2653.3㎡、人防建筑面积14437.6平方米、社区物业建筑面积2145.2平方米；地下建筑面积84600㎡。 建设内的道路、给排水、供配电等配套工