某县廉租房项目建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 3 1.1　项目概况 3 1.2 可研报告编制依据 4 1.4 主要经济技术指标 5 1.5　结论与建议 6 第二章　项目建设的必要性与市场位 8 2. 1 项目建设的必要性 8 2.2 市场定位 9 第三章 项目选址及建设条件 11 3.1 项目选址 11 3.2 建设条件 11 第四章 拟建规模及方案 15 4.1 总平面布置 15 4.2 小区拟建规模 15 4.3 基础及结构 16 4.4 公用辅助工程 19 4.5 住宅设计 21 第五章 环境保护及节能 23 5.1 节能节水措施 23 5.2 环境保护 24 5.3 消 防 25 5.4 安全卫生 26 第六章 项目实施进度 28 6.1 编制原则 28 6.2 项目实施各阶段进度规划 28 第七章 项目组织管理 30 7.1 项目组织机构 30 7.3 项目招投标制 31 7.4 项目监控 34 7.5 资质等级 34 7.5 项目组织机构 35 第八章 投资估算和资金筹措 36 8.1 编制范围及依据 36 8.2 投资估算 36 8.3 资金筹措 37 第九章 效益评价 38 9.1 项目财务分析 38 9.2 社会效益评价 39 第十章 结论与建议 41 10.1 结 论 41 10.2 建 议 41 附件 第一章 总论 1.1　项目概况 1、项目名称：遂川县2011年廉租住房和经济适用住房工程。 2、建设单位：遂川县房地产管理局 3、建设性质：新建 4、项目责任人：黄集生 5、项目建设期限：12个月（2011年3月－2012年3月） 6、建设地点：遂川县泉江集合村 7、遂川县房管局简介：解放前，遂川县没有专门的房地产管理机构，在一九四四年到一九四九年成立遂川县中等教育基金委员会，主要是管理全县学校产业土地、房屋。以收租金为主，所收租金用于奖学金和扶助贫困优等生。一九五0年成立了县房地产委员会，由分管的副县长兼任主任，工作人员挂靠在县民政局。一九八一年成立遂川县房地产公司，在县建设委员会的直接领导下，属于副科级单位。一九八四年县建设委员会改为遂川县城市建设环境保护局，遂川县房地产公司隶属遂川县城建环境保护局的领导之下。一九九六年县政府将遂川房地产公司改为遂川县房地产管理局至今。 现有干部职工118人，下设房地产综合开发公司、民顺物业管理公司，天地测绘公司，乐意房地产评估公司四个子公司12个科室和四个基层房管所。 遂川县房管局近年来立足于县城实际，着眼于经济创收，按照高效、准确、优质、规范的要求，提高管理水平，强化队伍素质和行业作风建设；以“强化职能、搞好服务、盘活资产、壮大实力”为治局方针，以“建设新遂川、构筑新房管”为载体，积极树立房管系统新形象，取得了较好的业绩，特别是2002年以来，经济创收年递增在100万元以上，对地方财税贡献年递增在50万元以上，有力地支持了县城经济的发展，多次被上级行业和主管部门评为目标管理考核优胜单位和先进单位及先进党支部。 1.2 可研报告编制依据 ⑴遂川县城市总体规划（1998～2020年） ⑵江西省计委赣计投[1999]099号《关于经济适用住房项目审批权限和程序的暂行规定》； ⑶赣计投[1998]481号《转发国家关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》； ⑷赣价房字第193号《关于降低经济适用房（安居工程）普通新商品住宅销售价格的通知》； ⑸建设部建住房[2000]44号《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》； ⑹江西省人民政府赣政发[2001]27号《关于扩大住房消费促进住房建设的通知》； ⑺关于编制项目可行性研究报告的委托书； ⑻项目单位提供的于本项目有关的资料、数据； ⑼国家其他有关规范、标准等。 1.3 研究范围及研究工作概况 1.3.1、项目研究范围 本项目可行性研究范围包括：廉租房和经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。 1.3.2、研究工作概况 受遂川县房地产管理局的委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.4 主要经济技术指标 项目用地面积20000 m2，总建筑面积28000 m2，总投资2600万元，总工期12个月（2011年3月—2012年3月），新建经济适用住宅楼、廉租房。主要经济技术指标见表1-1。 表1-