住宅小区工程可研报告.docVIP

住宅小区 第一章 总 论 1.1项目名称 ********************* 1.2承办单位概况 单位名称：************* 单位住所：************* 业务范围：************* 1.3可研报告编制依据 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 2、《城市房地产开发经营管理条理》； 3、《房地产项目经济评价方法》。 1.4编制原则 1、科学发展观的原则：*************·米兰花园项目的建设要坚持落实科学发展观、坚持可持续发展、构建社会主义和谐社会的原则。要将开发的社会效益与经济效益有机统一，创造舒适、和谐、人文的生态居住环境。 2、以人为本的原则：坚持以人为本的发展核心，坚持人性化设计的理念和无障碍设计的要求，从环境组成、景观元素、整体布局等角度出发，采用多种手段应营造归属感强、标识性好的区域空间环境，达到具有居住优美、人文关怀、陶冶情操的高层次要求。 3、整体性原则：坚持对用地整体开发的原则，做到“先规划后建设、先配套后开发”，将居住生活、景观绿化、市政建设、公共配套、环境保护、消防防灾统一规划，最大限度的实现*************·米兰花园项目的整体效益。 4、弹性原则：*************·米兰花园项目的建设是一个长期、分阶段的过程，从规划内容、建设时序等都要具有一定的弹性，满足城市新区开发建设的阶段性要求、市场变化的调整和与城市整体建设的关系。 1.5编制内容 依据国家有关政策、法律、法规、规范，对*************·米兰花园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、投资估算、财务分析等方面进行全面精心论证和研究。 第二章 项目背景 2.1项目背景 *************是中国钼业之都、中国无公害蔬菜基地、中国少华山所在地、中国皮影之乡； *************是一座自然条件优越、生态环境优美、具有丰厚历史文化底蕴和红色革命精神内涵的城市； *************是一座城市化发展建设、社会和谐、适宜居住的城市。 2.1.1城市综合环境与自然资源 *************位于秦岭中部、渭河南岸，是国务院印发的《西部大开发“十一五”规划》中提出的三个重点经济区之一“关中-天水经济区”的重要组成部分。距世界四大文明古都之一的西安85公里，距国家级风景区华山30公里，距世界八大奇迹之一秦始皇陵及兵马俑博物馆40多公里。东接华阴市，西临渭南市政府驻地临渭区25公里，南依秦岭与洛南县、蓝田县交界，北临渭河与大荔县相望。*************县城范围内，自然特征地势南高北低，土地构成上是一个“六山一水三分地”的半山区县。属暖温带半湿润气候区，年平均气温13.3℃，降水量583.4毫米，无霜期283天。 陇海铁路、西潼高速公路、310国道横贯东西，西南铁路、华金和华洛公路沟通南北，郑西高速客运铁路专线建成通车。有地方公路131条，通达里程1000多公里。年末固定电话用户达4.7万户，移动电话用户11万余户，互联网用户达7000多户。有线电视覆盖率达到90%以上。 公元前806年西周宣王之庶弟郑桓公受封于此，建立郑国。春秋时，秦国设置郑县，南北朝西魏设置华州，中华民国三年设*************。1928年爆发震惊全国的渭华革命起义。1949年5月23日中共和平解放*************。 现辖10镇，242个行政村，17个居委会。政区人口面积到2010年底，全县总人口为366703人（其中公安户籍人口为357993人）。国土面积1139.5平方公里。耕地面积41.2万亩。 *************钼储量居世界第三、亚洲第一，钼资源矿石量达14亿吨，钼金属128万吨，是世界六大钼矿床之一。 *************的钼产品85%以上出口，年可出口创汇8.5亿美元，出口创汇占到陕西的1/5，占世界钼冶金炉料市场的8%—10%，产品遍布欧洲、美国、日本、韩国、南非、澳大利亚、印度等世界各地。 *************享有“中国钼业之都、中国无公害蔬菜基地、中国少华山、中国皮影之乡”四张名片美誉。 2.1.2城市经济发展概况 在产业发展方面，形成金堆钼采矿区、莲花寺钼炉料加工区、陕化精细化工产业区、少华山旅游产业区四大项目板块格局，钼、精细化工、石板材、菜畜果、生态旅游、现代服务业“六大产业”。 *************为“国家级无公害蔬菜基地县”，马铃薯、山药、大葱、番茄通过农业部 农产品质量安全中心无公害农产品认证，16种蔬菜通过西安市场检测认证。2010年全县生产总值完成51.104亿元，较上年增长15.3%。其中第一产业增加值4.2