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中佳大厦物业服务整体设想 一、强、弱电系统 负责楼内归小物业服务的机电、低压配电柜、普通照明系统、应急照明系统、安全出口灯等设备设施的运行维护、维修保养服务；（强、弱电井内由大物业管理的配电箱、柜除外。） 负责楼内电源插座、用电线路的维护维修工作； 负责楼内独立新装门禁系统运行维护、维修保养； 负责楼内语音和数据线路维护、移机及话机维修工作； 负责楼内机房UPS电源系统维护、维修保养； 强、弱电系统运行维护 检查项目 照明灯开关 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 检查开关是否开关自如，灵活有效，开关面板表面是否清洁干净，安装方法是否正确端正，面板是否将底孔盖严。固定是否牢固。 质量标准 灯开关自如，灵活有效，开关面板表面清洁干净，安装方法正确端正，面板将底孔盖严。固定牢固。 检查项目 控制按钮 检查周期 2个月/次 检查步骤及标准 检查外观有无损坏现象，按动是否灵活有效，安装是否符合规范。 质量标准 外观无损坏现象，按动灵活有效，安装符合规范 检查项目 转换开关 检查周期 2个月/次 检查步骤及标准 检查外观是否良好，检查开关是否开关自如、灵活有效 质量标准 外观良好，开关自如、灵活有效 检查项目 日光灯 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 检查所有日光灯合格率是否达到98%，灯具完好率是否达到100%，灯具完好率是否达到100%，固定是否牢固，镇流器有无过热现象，灯管有无黑管现象。带逆变器的照明灯逆变器工作是否正常。 质量标准 所有日光灯合格率达到98%，灯具完好率到100%，灯具完好率达到100%，固定牢固，镇流器无过热现象，灯管无黑管现象，待逆变器的照明灯逆变器工作正常 检查项目 楼梯灯 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 检查固定是否牢固，灯罩有无损坏现象 质量标准 所有楼梯等合格率是否达到98%，灯具完好率是否达到100P%，固定牢固，灯罩无损坏现象 检查项目 吊灯 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 检查固定是否牢固反光罩有无损坏。带逆变器的照明灯逆变器工作时否正常 质量标准 所有筒灯合格率达到98%，灯具完好率打倒100%，固定牢固，反光罩无损坏。带逆变器的照明灯逆变器工作正常 检查项目 楼号灯 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 楼号灯是否照明正常，楼号显示是否正确完整，楼号灯变压器有无流沥青现象，电源引线孔有无漏水现象 质量标准 楼号灯照明正常，楼号显示正确完整，楼号灯变压器无流沥青现象，电源引线孔无漏水现象 检查项目 安全出口指示灯 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 检查所有应急灯合格率达到100%，灯具完好率达到100%，固定式否牢固，镇流器有无过热现象，指使标示是否正确，应急灯是否逆变正常 质量标准 所有应急灯合格率达到100%，灯具完好率达到100%，固定牢固，镇流器无过热现象，等官无黑管现象，指示标示正确，应急灯逆变正常 检查项目 插座（包括地插） 检查周期 6个月/次 检查步骤及标准 插座接线是否正确有电，插座面板是否安装正确，表面是否清洁，固定是否牢固，无破损现象，保护挡板有无破损，地插出线有无破损现象 质量标准 插座接线正确有电，插座面板安装正确，表面清洁，固定牢固，无破损现象，保护挡板无损坏，地插出线无破损现象。 检查项目 小便池感应器 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 检查外观是否良好，指示灯指示是否正常，电磁阀工作是否正常，变压器是否过热或损坏 质量标准 外观良好，指示灯指示正常，电磁阀工作正常，变压器无过人或损坏 检查项目 卫生间排风扇 检查周期 1个月/次 检查步骤及标准 排风扇是否运行正常，噪音是否过大，抖动是否过大，固定是否牢固 质量标准 排风扇运行正常，噪音小，不抖动，固定牢固 检查项目 配电间 检查周期 2个月/次 检查步骤及标准 检查配电间是否干净整洁，配电柜及配电盘门是否关好。电缆桥架盖板是否该好 质量标准 配电间干净整洁，配电柜及配电盘门全部关好 二、空调、卫生间给排水系统 负责楼内全部风机盘管系统的运行、维护、维修、保养及过滤网清洗更换； 负责楼内机房专用空调运行维护、维修及保养； 负责楼内各层卫生间排风及高管房间内卫生间排风系统的维护、维修、保养及损坏更换； 负责楼内风机盘管冷、热水管线、阀门及冷凝水排水管线的维护、维修及保养； 负责楼内各层卫生间及高管房间内卫生间上下水管线、阀门、电热水器、水龙头、小便自动冲水器、大便器及水箱、自动烘手器等的维护、维修、保养及损坏更换； 空调系统的运行维护 检查项目 空调风柜 检查周期 １个月/次 检查步骤及标准 检查风柜运行是否正常，定期冲洗过滤网 质量标准 设备运行正常，