第二章个体建筑概要.doc

2 个体建筑设计 2.1 基本内容 本章节的主要内容为建筑面积计算规则以及建筑高度、层高和室内净高的概念与常用数据。 2.2 各类建筑设计规定 2.2.1 各种建筑按其性质的不同，可分为工业建筑与民用建筑。民用建筑又可分为居住建筑与公共建筑，公共建筑因其服务的对象与性质的不同，通常又分为办公建筑、宾馆建筑、商业建筑、医疗建筑、教育建筑、观演建筑、展示建筑、体育建筑、交通建筑等。随着社会经济的发展，生活水平的提高，建筑的性质不再单一，出现了城市综合体类的建筑形式。 2.2.2 建筑个体设计应充分注意周边环境条件，并应根据建筑的要求、场地及环境特点、城市规划管理部门有关法规和规划条件的要求、建筑平面和空间的使用功能、体型和立面的设想等因素，进行综合分析，精心设计，避免新建建筑对周边环境与建筑，对城市交通、安全等产生不良的影响。 2.2.3 各类个体建筑的设计应符合该类建筑的有关设计规范。 2.2.4 个体建筑的消防安全、室内环境要求及解决措施等将在以后各章作详细论述。 2.3 建筑面积计算 2.3.1 建筑面积是控制建筑总量，衡量建筑经济指标的重要数据之一。熟悉并掌握建筑面积计算规则，是建筑设计基础工作的一部分。 2.3.2 建筑面积计算规则： 涉及二个国家规范、规定，三个上海市地方规定，一般情况下，应依据国家规定，但在设计上海的建筑时，还必须依据上海市规定。 国家规范与规定： 1 面积计算规则《(82)经基设字58号》 GB50096-1999 上海市的地方规定： 1 《上海市城市规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》(18日上海市人民政府令) 2 《上海市建筑面积计算管理暂行规定》沪规法(2000)0156号 3 上海市工程建设规范《上海市住宅设计标准》J10090-2001 另：商品房销售面积与住宅设计的经济技术指标为二个不同概念，涵盖的内容也不同。国家另行颁布了商品房销售面积计算及共用面积分摊规则《19959月8日建设部建房第517号》2.3.3 计算建筑面积的规则： 粗线条原则： (1) 层高超过2.2m的使用空间全部计算面积 (2) 有围护结构的全部计算面积 (3) 有柱，有顶的全部计算面积 单层建筑： 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 高低联跨的单层建筑： 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 附图： 3 多层建筑： 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。 4 地下室、半地下室面积计算： 层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 高低跨示意 5 架空层（含用深基础做架空层加以利用者，如坡地建筑物），技术夹层面积计算： 层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6 电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、附墙烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。 7 楼梯面积计算： 1）室内楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积； 2）室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 8 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 附：上海市关于建筑容积率计算规定： 1）地下室的建筑面积不计，半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计；超过1米的按地面以上高度与层高的比值折减。 2）屋顶层建筑面积不超过标准层的1/8的不计 3）多、高层民用建筑用底层架空用作通道、停车、布置绿化、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入总建筑面积。 9 阳台面积计算： 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（住宅阳台面积计算另详） 10 雨篷面积计算，附图： 1）与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水